當地主的風險

當地主的風險

今天的討論提到了當地主的風險，確實是很好的話題。在BP上經常聽到讓人很心動的成功事例，華人的地產學堂也曾經風光無限，這些成功的事例，會讓人忽視投房的風險。那地主的風險有哪些呢？

1. 空置和維修。

房地產非常區域性。我在相鄰的兩個county都有房子。1個房子可以空置3個月才能找合適的租客，另一個城市基本上1-2天。投資在人口流入，工作機會多的地方，當地主才會比較舒服，比較容易找到有支付能力的租客。

對策：有足夠的現金流應對空置和維修。

     2）驅逐：地主必修課        

對策：有足夠的現金流應對。

       （以前寫的一篇關於現金流和增值的比較，鏈接放在這裏） 

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2021/tzlc/1497948.html

2. 火災，

這個最可怕，我投資的區域有個公寓樓著火了，燒死了9個租客。像這樣的情況，地主估計一夜回到解放前了。
對策：保持煙霧報警器，CO報警器的更新，滅火器的更新。town裏的年檢和section8 的年檢其實是對地主的保護，迫使你把有安全隱患的危險早期處理了。

      3）官司， 有句話叫做地主遲早要被告的，問題是什麽時候？

對策：買夠保險。  

 4）欺騙：買房子被經紀騙，修房子被contractor 騙，貸款被假的貸款公司騙，closing 房子被假的wire instruction 騙，出租被租客騙，管理房子時被PM騙，sydication時被General Partner 騙， 等等。 

            對策：keep learning. 

在補充幾條

5） 自然災害（颶風，洪水）。這是天災，不好對付。而且天災多的地方，保險成本很高。

對策：避免flood zone, 或者買好保險。

6 人身安全。 常聽到房東被租客殺，或者被搶劫的殺。

對策：避免和租客有直接的衝突。有問題找警察。避免差區，避免現金收錢。

當地主掙得不是easy money，就像JY老大說的，出租房是靠operation 掙錢的。不要想著買完了，交給PM，就可以躺平數錢了。 從某個角度說，PM和地主的利益是相對的。如果你不想管理租客，就要學會管理PM。

但是當你基本走過每個頭疼的過程，投資收益還是挺好的，而且相對被動。每個月的現金流給了可以對老板說不的自由。

 

所有跟帖： 

• 維修和被維修工騙我經曆了。其他的希望不遇到 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:09:37

• 說得好。有麵對問題的勇氣，才談得上解決問題。在不斷解決問題中，自己才能變得更強大，未來的路才會走得更順利。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:21:39

• 很好，都有解決方案。股價走低時，不知有沒有？ -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:09:00

• 當然有，自己去學。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:17:00

• 讚一個！喜歡看這樣有內容，有建設性意見的好文。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:17:00

• 說得好， 學習中。 -黃_靜- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 16:15:11

• 還可以加一項， 人老了， 各種修理力不從心，管理和維修對身心是個巨大負擔 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 13:02:31

• 地主風險 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/24/2023 postreply 21:45:21