見習地主的二重“不務正業”，論為什麽我到現在連見習地主都還沒有畢業

我開始跟我家領導做見習地主的時間也不算短了，經曆過的情況也是可圈可點的，有貼為證：

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2019/tzlc/1338152.html

 

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2019/tzlc/1338693.html

但是我現在漸漸感覺到我這個見習地主可能很難畢業，原因是什麽呢？

相對於我的本職工作而言，做見習地主可以說是“不務正業”吧。但是我進一步發現相對於“見習地主”這個職業，我還有第二重的“不務正業”。

好幾次跟領導出去看房子（不管是她的潛在的想拿來做 flip 的破房子，或者已經買下了的準備租出去的房子）的時候首先吸引我的往往是房子周圍看到的那些可以讓我拉起來掛上去做做運動的東東，而不是房子本身或者是裏麵的結構和狀態，看看這些圖片和動圖吧：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

貼一下上麵一個房子 flip 前後的照片吧

 

Before:

 

 

 

 

 

 

After: 

 

 

 

 

 

 

再說一下領導大概四個月前買下來的這個房子（就是我上麵不務正業場景的最後一個）的情況吧：

 

這個房子是今年三月份的時候領導買下來的，情況是這樣的：1100 sqft, 3/2 .  一直有兩個長期房客（其中一個有女朋友經常來住）。整個房子的房租現在才 1000 一個月，應該是很多年沒有漲過。這次換房東以後領導根據周邊目前的房租情況把這個房子的租金調整到每個月 2500。 一開始這兩位還想不續租了，結果在外麵找了一圈發現這個 2500 的房租不算高，就想繼續租下去。原來的房東根本就沒有好好管理這個房子，就是窗門的玻璃破了，下雨的時候有漏雨的情況。房租也 N 年了根本沒有調整。讓這兩個房客產生錯覺，以為他們自己目前的房租價格就是現在的市場價格。根本沒有意識到外麵市場的實際情況。[捂臉]

 

 

現在裝修工正在把一個在這個房子後院的一個隻有牆壁和屋頂的空架子（600 尺左右）的地方全部修建， 弄成一個 1/1 的住房：

 

 

 

 

 

這個房子增加了這個後麵的小房子會是一個非常好的投資：這個投資回報會非常不錯的，大概投入 3.5 萬，可以多增加租金至少一千（我家領導說不止一千）。就是按一千算的話，租售比達到了 2.857%， 遠遠超過了現在在市場上買房子出租很難達到的理想租售比 1% rule 。

 

 

所有跟帖： 

• 哈哈看到你在看房子破鉤子上做高難動作，莫名喜感。不過，一點擔心那個鉤子要是不牢靠咋辦啊？ -DD2020- ♀ (36 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:12:45

• 我看到旁邊另外還有一個鉤子和鐵鏈，就判斷這個地方原來應該是裝了一張晃蕩的椅子，所以承重量應該是不會有問題的。哈哈 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:16:24

• 早年間李醫生有做單杠動作掉下來的圖片。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:43:13

• 那次是相當嚇人的，還好是有驚無險，在家裏的 full service bar, 不是真正的單杠（動圖）： -HenryLi- ♂ (385 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:49:39

• 是手滑了還是忽然沒勁兒了？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:58:00

• 應該是平衡沒有掌握好，一下子翻過去了。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 20:04:24

• 不好意思泄密哈。 -naive2- ♀ (167 bytes) () 08/20/2023 postreply 21:58:28

• 你真是個開心果。有你陪著看房，領導心情愉快，更有幹勁賺大錢 -thankful- ♀ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:23:12

• LOL。謝謝你的鼓勵和肯定啊。嗬嗬 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:26:15

• 眼神不太好，還以為猴子跑到你家了：） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:29:13

• 那不好比啊，還是差遠了。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:33:10

• 阿嫂非常有 -MrsKwok- ♀ (115 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:47:24

• 謝郭太美言鼓勵呀 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 19:53:04

• 郭太好！還在投壇的老人越來越少啦， -naive2- ♀ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 22:00:17

• 習地主？觸發關鍵字了吧？ -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 08/20/2023 postreply 22:13:18

• 哇塞，還有這個情況啊，我根本沒有想到啊。還好文學城沒有被 CCP 控製審查。 哈哈哈哈 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 05:14:23

• 見”習地主“，嚇我一跳。老婆能幹。李醫生也很棒。 -賣女孩的小柴火- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 00:38:10

• 謝謝“老”朋友的鼓勵。果醬果醬了。還好，我不怕，我倒是三天兩頭罵那位200斤麥子十裏山路不換肩的混蛋。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 05:18:10

• 年當力壯！牛！ -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 04:28:46

• 你很納斯啊 哈哈。確實說“老當益壯”的話我也無所謂的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 05:20:12

• 哈哈 -賣女孩的小柴火- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 13:17:34

• 體操的吊環都行，太厲害了。我也喜歡看房子，外麵的花草，裏麵的裝飾都能學到點啥。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 04:59:43

• 比較遺憾的一個情況就是這些年一直想在家裏裝一個吊環，但是沒有可以裝這個的合適的裝置。我們兩都有喜歡看房子的同好啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 05:22:31