小地主的煩事多

來源: learner4ever 於 2023-04-21 00:59:50 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3020 bytes)

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我要說的是，對我來說，全職投資房產雖然生活相對穩定,但是還是很煩的。現在我已經習慣了。這也是工作，是一種與給別人上班打工不同的生活方式。

目前要對付三個inspection,四個欠租的租客，

第一個是對付最難纏的inspector,我通過緊盯一個能幹的欠租的租客幹活，基本上把兩個unit的活做完了，昨天把幹活的結果拍了照，通過電子郵件發給了這個inspector，初步得到積極的反饋，他表示讓我打電話重新安排inspection，如果通過，可以drop citation。這等於以毒攻毒，用欠租的租客對付inspector，這個問題目前正在向好的方向發展。

第二個是新s8租客的inspection,這是s8租客我現有租客介紹的，是她以前的鄰居，我覺得我的這個租客，不但想通過新租客獲得通往後院的access,還想通過打掃和修理房子賺點錢，我也就順水推舟，以她為主開展工作，因為她希望她朋友住進來，有動力。但是我讓這個s8租客督處現有租客工作的進展，因為s8租客著急要搬家，也有動力，而我現在這個租客正好是我這個空置房子的鄰居，天時地利人和都占全了，我也及時補足她的不足之處，如派車把垃圾拉走，安排人修理地板，鋪地毯和廚房的sink。這些力氣活是由另一個租客所做，他有拖車，幹活效率高，他這樣可以減少他所欠房租，這個欠租的租客答應餘下房租現金支付。

第三個是個誤解引起的inspection,去年9月housing inspection做完沒有通知所有政府的相關部門，因此youth and child agency上門查看這個s8租客的情況，租客沒解釋清楚還和case worker發生了不快，因此對方要求再做一次inspection。其實就是找茬。這個目前屬於正在進行時，各方麵溝通為主。

最後通過法律手段和直接上門方法催租，這兩個目前也有基本落實，一個接到法院通知後，表示可以立刻付清1/3，剩下的努力籌款付清，第二個是下星期三付清，其實這第二個租客我不擔心她沒錢，因為她是個護士，她就是因為我住的遠，以為我不會上門找她。

不能隻是低頭拉車，還得抬頭看路。

我最近讀到一條消息，我投資的小鎮，有個大公司要投資三億美元搞一個大項目，我這兩天在那裏尋求可投資的房產，目前找到一個三家庭而且是已全部出租的物業，但是我手頭的錢還差點，不過我的agent說，她可以幫我搞貸款。我覺得我應該有可能拿到貸款，現在起碼賬麵上我的房子都是全部付清的，所以應該有不少equity，不過我的情況是稅做的太好了，經驗表明作為自雇情況這樣雖然稅交的少但同時也影響了貸款額度。另外就是組合的問題，通過重新組合資產我還是有油水可以擠出來的。