地主們要多少餘糧現金儲備，才能有備無患？

地主的房子要還貸交稅維修；雖然有租金收入，但也得準備點現金應對意外。

我說說我的情況。每月支出$30K, 包括房貸,  property tax, HOA, insurance，維修等等，也包括自住房。

每月租金的毛收入，也差不多這個數，剛剛打平。

現在儲備：現金股票$100K, HELOC $100K。

不算401K和全職的工作收入。

是不是儲備不夠多？

所有跟帖： 

• 有全職的工資還不夠？吃穿用肯定還能剩下些吧，另外HELOC可以申請高些，我有80萬。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:05:51

• 去年新冠期間是個很好的測試，你有沒有租客不交房租的，你的現金流成負數，你是怎麽度過的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:14:41

• 但是去年的經濟危機有個和以前很大不同的情況，就是高技術的工作沒有受影響，所以你要把你家其中一人沒了工作的假設情況加進去， -hhtt- ♂ (150 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:26:05

• 去年4月份我銀行存款為0. 結果到9月份居然存了15萬。 -rapidestate- ♂ (146 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:43:52

• 做出租房生意的，現金流很重要！不以現金流為目的的買出租房，就是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:47:36

• can't agree more with 糊塗兄和快哥了! -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:09:48

• 好吃好喝的，健健康康的，還要咋地？ -西雅圖市委書記- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:26:38

• 感覺挺危險，主要支出比較高，而且固定是必須付的，房租收入有可能收不到，這樣就看其他收入是否穩定和capital gain 高不高 -綠蟻采菊- ♀ (257 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:33:48

• 我每月支出4.5萬，租金毛收入也差不多。現金儲備夠一年的。 -長生有容- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:04:37

• HELOC 不算數。在房租飛漲的今天，這個處境不是很好。 -識時務投資- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:08:07

• 我每月支出20k，毛收入30k，有700k HELOC。你這個現金流狀況感覺不太安全。 -玻璃之城- ♂ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 13:27:05

• 以銀行或Lender的標準：你工資不算，因為可能失業，HELOC不算，因為可以隨時被取消(除非你已經把錢拿出來了)。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:12:00

• 401K不能算全額，隻能算你可以隨時借出來的額度，通常是$50K -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:15:00

• 一般情況來說應急現金需是開支的六倍！ -菊花茶香- ♀ (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 21:41:00

• HELOC 也算現金流啊 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 05:51:16

• 感覺收支平衡已經很理想了，大家要求好高。 -小地主新手上路- ♀ (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 08:04:00