地主們要多少餘糧現金儲備,才能有備無患?

來源: 2021-11-24 08:59:50 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (495 bytes)
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地主的房子要還貸交稅維修;雖然有租金收入,但也得準備點現金應對意外。

我說說我的情況。每月支出$30K, 包括房貸,  property tax, HOA, insurance,維修等等,也包括自住房。

每月租金的毛收入,也差不多這個數,剛剛打平。

現在儲備:現金股票$100K, HELOC $100K。

不算401K和全職的工作收入。

是不是儲備不夠多?

所有跟帖: 

有全職的工資還不夠?吃穿用肯定還能剩下些吧,另外HELOC可以申請高些,我有80萬。 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 thankful 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:05:51

去年新冠期間是個很好的測試,你有沒有租客不交房租的,你的現金流成負數,你是怎麽度過的? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:14:41

但是去年的經濟危機有個和以前很大不同的情況,就是高技術的工作沒有受影響,所以你要把你家其中一人沒了工作的假設情況加進去, -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (150 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:26:05

去年4月份我銀行存款為0. 結果到9月份居然存了15萬。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (146 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:43:52

做出租房生意的,現金流很重要!不以現金流為目的的買出租房,就是耍流氓! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 09:47:36

can't agree more with 糊塗兄和快哥了! -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 古來萬事 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:09:48

好吃好喝的,健健康康的,還要咋地? -西雅圖市委書記- 給 西雅圖市委書記 發送悄悄話 西雅圖市委書記 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:26:38

感覺挺危險,主要支出比較高,而且固定是必須付的,房租收入有可能收不到,這樣就看其他收入是否穩定和capital gain 高不高 -綠蟻采菊- 給 綠蟻采菊 發送悄悄話 綠蟻采菊 的博客首頁 綠蟻采菊 的個人群組 (257 bytes) () 11/24/2021 postreply 10:33:48

我每月支出4.5萬,租金毛收入也差不多。現金儲備夠一年的。 -長生有容- 給 長生有容 發送悄悄話 長生有容 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:04:37

HELOC 不算數。在房租飛漲的今天,這個處境不是很好。 -識時務投資- 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:08:07

我每月支出20k,毛收入30k,有700k HELOC。你這個現金流狀況感覺不太安全。 -玻璃之城- 給 玻璃之城 發送悄悄話 玻璃之城 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 13:27:05

以銀行或Lender的標準:你工資不算,因為可能失業,HELOC不算,因為可以隨時被取消(除非你已經把錢拿出來了)。 -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 DJGO_SF1996 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:12:00

401K不能算全額,隻能算你可以隨時借出來的額度,通常是$50K -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 DJGO_SF1996 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 17:15:00

一般情況來說應急現金需是開支的六倍! -菊花茶香- 給 菊花茶香 發送悄悄話 菊花茶香 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 21:41:00

HELOC 也算現金流啊 -karenkn- 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 karenkn 的個人群組 (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 05:51:16

感覺收支平衡已經很理想了,大家要求好高。 -小地主新手上路- 給 小地主新手上路 發送悄悄話 小地主新手上路 的個人群組 (0 bytes) () 11/25/2021 postreply 08:04:00

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