請教各位地主們，現在是買出租房還是賣的時候？

感謝各位地主們的分享，在這裏學了很多。大家對可預見的將來物價上漲已是共識，但是各地的房屋市場已經是火爆一房難求，價格每個星期都在漲。想請教各位地主對美國下半年和明年房屋市場的預計是怎樣？如果要買出租房是現在加入價格戰還是先等等？或者是把已有的賣掉等跌了再買回？

所有跟帖： 

• Timing 市場是一件很難的事情，鬼才知道房價什麽時候會下調，也許明年，也許十年。反正我還是繼續買入，隻要有可觀的現金流就行 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:28:00

• 覺的現在有點像剛起步的2001~2006年那個周期的美國房市，今年像2001年，南加州2001年到2006年，房市漲了三倍，比如 -trimtip- ♂ (601 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:39:04

• 這也是我的感覺，但是 -aloha2000- ♂ (218 bytes) () 04/14/2021 postreply 22:49:35

• 應該不會了，吃一賤長一智，美國去年處理的就比十幾年前好很多，而且接下來是經濟複蘇周期，失業率不會高，倒是地主要做好“思想準備” -trimtip- ♂ (143 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:23:12

• 說的都是事實，我經曆了。補充一下， -老朽- ♂ (413 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:45:59

• 投資投機事業像山川一樣古老，聽朽哥的沒錯 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 23:53:15

• 別的不說，我賣房交了很多稅啊，還不如留著出租了。 -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 10:18:12

• 你的資料不對，南加2001-2006 20萬到三十萬的房子到現在也沒漲到六，七十萬。2003三十萬買進的房子2006不到四十萬賣 -NLandlord- ♀ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 03:20:11

• 房價風險不大，但政治風險不小，政府對房東動手是必然的 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 06:08:00

• 有些地區的平均家庭月收入已經低於3倍房租，租金沒法再漲。房價漲，買房出租虧 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 07:15:00

• 現在原材料人工都漲了。 -又當爹來又當媽- ♀ (359 bytes) () 04/15/2021 postreply 08:11:48

• 現在是一個非常時期，風險管理也就非常重要， -識時務投資- ♂ (209 bytes) () 04/15/2021 postreply 10:15:09

• 有機會談談長期規劃的要點吧 -aloha2000- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 11:42:38

• 見笑了，個人意見： -識時務投資- ♂ (818 bytes) () 04/15/2021 postreply 12:16:07

• 讚一個！投資需要理性的算賬，感性跟風最終的結果不可能太好，因為賺錢的永遠是少數 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 13:47:35

• 很有價值的見解，趨勢的預測加毛收入的底線。 -aloha2000- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 18:39:06

• 毛收入5%是指什麽？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 19:54:49

• Gross yield. 在低利息的環境下，過去10%的Benchmark很難做到。 -識時務投資- ♂ (450 bytes) () 04/15/2021 postreply 21:23:47

• 1980後說的是房齡？45分鍾說的是距離市中心？ -estar- ♀ (0 bytes) () 04/18/2021 postreply 18:39:47

• 房價20萬，租金830/月，就是5% -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 04/15/2021 postreply 23:12:00