你可以延遲退還預交的租金。

首先，不知道你在那個州。一般來說，security deposit必須全部退還，因為security deposit用處是賠償入住後的損失，他既然沒有入住，就不能扣security deposit。

這就是為什麽一般來說你過早簽約，你要收holding deposit，而不是security deposit。你自己可以去google一下holding deposit如何用。當然下麵說的僅僅是亡羊補牢的辦法：

現在假設你有security deposit和first month rent，那麽security deposit需要在本州規定的時間內歸還，比如21天。first month rent可以用來支付你受到的損失。

你現在開始找房客，房子可能要空置一個月。你告訴他first month rent可以在下一個房客搬入後，多退少補，如果你的房子空置超過一個月，他應該賠償你的損失。

 

所有跟帖： 

• 多謝檸檬！那合同裏邊的termination fee就不適用了嗎？這個就不算breaking lease了嗎？ -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 16:00:47

• 還有他的agent我已經付過commission了，能要回來嗎？ -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 16:01:58

• 下次注意啊，一定要收holding deposit而不是提前簽約，這樣沒有lease就不付agent -檸檬椰子汁- ♂ (477 bytes) () 03/28/2023 postreply 16:49:31

• 檸檬大俠快給我們仔細講講這個順序，我們這裏也都是找到租客就簽約了，PM/realtor都從來沒有跟我們說要住進時簽約 -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 17:05:09

• 代理早簽約早拿錢，哪裏管你死活。 -檸檬椰子汁- ♂ (100 bytes) () 03/28/2023 postreply 19:25:54

• 檸檬大俠，你這個收holding deposit,搬進時才簽約，那麽租客不怕房東反悔嗎？ -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 19:46:56

• 簽了租約一樣可以反悔，反正沒給鑰匙。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/28/2023 postreply 19:59:28