請問大家幾個租房子的問題？

本人是德州小地主，碰見一個極品房客，請教各位老師幾個問題：

房客從去年一月份就開始短房租，每個月少2， 3 百，催過3， 4次，想想單親母親也不容易，就沒有正真采取任何行動，一不留神，竟然到了年底，好不容易今天趕走了，我也從來沒有見過租客本人，房客也沒有歸還Key

1. 房客把冰箱，洗衣機烘幹機也給搬走了，可以報警嗎？

2. 租約上有晚交房租的條款，雜七雜八的欠了我不少的錢 將近一萬塊， 怎麽最好的維護我的利益，我有房客過去的駕照和SSN，她有非常好的credit history, 我應該到哪裏去追錢，

3. 租客有一些破爛沒有搬走，我可以給扔了嗎？還是我還得替她保管著？

我原來想放她一碼，大家不容易，可今天一看房子的狀況，整個一個垃圾堆，幾乎全壞了，很多家具都破了，無數的釘子，這是一個5年新的房子，她才住了一年半，她住進來之前，非常幹淨整潔，

 

我現在怎麽才能最大限度減少自己的損失？謝謝大家

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 你能要回來的機率可以說是零。 這種租客都是死豬不怕開水燙。 -倆熊媽媽- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 20:39:00

• 哎，我要是下定決心好了 -lao1dao- ♂ (59 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:13:26

• 要回來的概率很小，但是還是要采取法律行動： -大阿牛- ♂ (445 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:05:32

• 謝謝 -lao1dao- ♂ (144 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:11:30

• 這種房客一看就是老油條，未必能告得倒她，可能還被她反咬一口。要是我就自認倒黴。好在她還搬走了， -英郵- ♀ (65 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:12:12

• 我心有點軟，威脅過，沒管用，接著就是感恩節聖誕節新年 -lao1dao- ♂ (98 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:18:28

• 其實租客滿窮的，曾報告說沒有熱水了，我送了handyman -lao1dao- ♂ (73 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:23:10

• 我遇到過一個奇葩房客，房租倒是按時交，但事兒特多，水龍頭壞了，要按他指定的品牌來換。三天兩頭電話。 -英郵- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 22:04:15

• 你交給 PM管吧，德州一萬刀可不少 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:24:00

• 主要是late fee -lao1dao- ♂ (53 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:55:12

• Late fee有一萬多? -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 22:04:00

• 一共13個多月，late fee 是按天算的，一年365天，每天是20塊， 20塊乘以400天 -lao1dao- ♂ (102 bytes) () 02/10/2020 postreply 23:47:17

• 這個late fee好像太狠了。所以破罐子破摔。不過我們的租約late fee歸PM -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/11/2020 postreply 00:34:43

• 沒有PM -lao1dao- ♂ (225 bytes) () 02/11/2020 postreply 02:02:44

• Agent 說包括地毯都應該報警，it’s not normal wear out -lao1dao- ♂ (50 bytes) () 02/11/2020 postreply 02:08:35

• 她實際上欠兩三千租金您要她還一萬，情理上說不過去。小心人家給你捅出去，全世界圍攻您 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/11/2020 postreply 01:01:00

• 從來沒有想過一萬刀，知道租戶是窮人，每次修理東西，我都從來沒有 -lao1dao- ♂ (442 bytes) () 02/11/2020 postreply 01:56:20

• 懶人和軟人不宜做房東！TF 不是輕鬆的生意，特別是對小地主 -未知- ♂ (99 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:36:16

• 沒有說清楚，是late fee -lao1dao- ♂ (226 bytes) () 02/10/2020 postreply 21:53:47

• 吃一塹長一智吧。 出租房不是慈善事業，是生意 -未知- ♂ (53 bytes) () 02/10/2020 postreply 23:32:37

• 一次就學乖了 ：） -lao1dao- ♂ (80 bytes) () 02/11/2020 postreply 00:03:47

• 估計錢要不回來了。我的前房客欠我兩千多，我知道她在哪上班，就是討不回。也是個單身媽媽。以後選房客要小心點。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 22:01:32

• 沒錯，我可能太心急了，就看了credit report -lao1dao- ♂ (265 bytes) () 02/11/2020 postreply 00:00:55

• Credit report 也可能造假， 我就碰到過。 如果是真的， 報給credit bureau, 至少讓她記住 -F-U- ♂ (0 bytes) () 02/11/2020 postreply 20:33:12

• 現在就可以報嗎？還是有法庭的裁決書之後？謝謝 -lao1dao- ♂ (0 bytes) () 02/12/2020 postreply 16:39:34

• 把你的冰箱，洗衣機烘幹機搬走了？ -天天上文學城- ♂ (122 bytes) () 02/10/2020 postreply 22:10:32

• 是，這次和Agent一塊，至少有證人 -lao1dao- ♂ (232 bytes) () 02/11/2020 postreply 00:16:34

• 至少這人還不是毫無底線 -天天上文學城- ♂ (54 bytes) () 02/11/2020 postreply 12:18:53

• 沒錯，我真對租客沒有一點不好，一兩個星期前還換了heater -lao1dao- ♂ (65 bytes) () 02/11/2020 postreply 17:33:52

• 搬走洗衣機冰箱？這還不用報警？ -瀾百合- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 22:53:00

• 報，明天早上一定報 -lao1dao- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 23:48:35

• 吃一塹，長一智。順利脫身，以後注意。當房東不能太心慈手軟，但不吃過虧很難體會學會 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/11/2020 postreply 06:17:13

• 沒錯，現在特別後悔，股市第一條第二條都是止損 -lao1dao- ♂ (56 bytes) () 02/11/2020 postreply 17:38:41

• 夠嗆，要不回來了，你怎麽會租給她的？ -elune- ♂ (0 bytes) () 02/11/2020 postreply 10:03:39

• 我的直感錯了 -lao1dao- ♂ (486 bytes) () 02/12/2020 postreply 16:29:23

• 平常心，我看您就算了 -汗滴米高- ♂ (393 bytes) () 02/11/2020 postreply 10:48:30

• 想想應該是更容易找到房客 -lao1dao- ♂ (36 bytes) () 02/11/2020 postreply 17:29:53

• Just wondering what to do to make a mark on renter's credit hist -syn- ♀ (0 bytes) () 02/11/2020 postreply 12:46:57

• 計劃中， 謝謝 -lao1dao- ♂ (66 bytes) () 02/11/2020 postreply 17:27:49

• 讓她的信用記錄有黑點 -溪邊木屋- ♂ (132 bytes) () 02/11/2020 postreply 17:51:37

• 不知道尼，我是特別想去法庭什麽的 -lao1dao- ♂ (44 bytes) () 02/11/2020 postreply 19:29:19

• 還有，我下午去了警察局，警察說應該去civil court -lao1dao- ♂ (47 bytes) () 02/11/2020 postreply 19:31:26

• 可以告她。把照片和所有資料證明都保留下來，打贏應該不成問題。雖然能拿回來的不多，但要給她留下一個壞的記錄，既是對她的懲罰，也是對 -tina0- ♂ (0 bytes) () 02/12/2020 postreply 10:31:24

• 是，合同是這樣簽的， -lao1dao- ♂ (198 bytes) () 02/12/2020 postreply 16:19:01