請問大家幾個租房子的問題？

本人是德州小地主，碰見一個極品房客，請教各位老師幾個問題：

房客從去年一月份就開始短房租，每個月少2， 3 百，催過3， 4次，想想單親母親也不容易，就沒有正真采取任何行動，一不留神，竟然到了年底，好不容易今天趕走了，我也從來沒有見過租客本人，房客也沒有歸還Key

1. 房客把冰箱，洗衣機烘幹機也給搬走了，可以報警嗎？

2. 租約上有晚交房租的條款，雜七雜八的欠了我不少的錢 將近一萬塊， 怎麽最好的維護我的利益，我有房客過去的駕照和SSN，她有非常好的credit history, 我應該到哪裏去追錢，

3. 租客有一些破爛沒有搬走，我可以給扔了嗎？還是我還得替她保管著？

我原來想放她一碼，大家不容易，可今天一看房子的狀況，整個一個垃圾堆，幾乎全壞了，很多家具都破了，無數的釘子，這是一個5年新的房子，她才住了一年半，她住進來之前，非常幹淨整潔，

 

我現在怎麽才能最大限度減少自己的損失？謝謝大家