當前固定利率和浮動利率貸款的選擇

近一段時間貸款利率漲勢凶猛，讓人有點心驚膽顫，目前兩個重要的貸款基準利率指標（primary single family）：

• Freddie Mac: 30-Year fixed, 4.67%； 5/1 ARM， 3.5%
• BankRate.com：30-Year fixed, 4.87%； 5/1 ARM， 3.34%  

固定利率跟浮動利率的spread 差不多1.2~1.5個百分點，這個spread從曆史水平看是相當高的，意味著大家都傾向於通貨膨脹率會高啟。在經濟衰退和長期利率看低的情況下，30-year fixed 甚至會比ARM的利率低。一般情況下這個spread會在一個百分點之內。

在當前的利率下，我個人傾向於5年或7年的ARM，目前通貨膨脹率奇高是事實，但能持續多久？ 在各國政府都背負巨額債務的情況下，長期高利率第一個承受不了的就應該是政府。

現在的ARM比固定利率低一個多百分點，就是5年後固定利率漲到6%也不虧，因為已經有5年低利率了。所以我傾向於ARM，如果這個spread縮小到0.5點，我會選擇固定。

一人之見，不必太當真， 您怎麽看？ 歡迎發表意見。

建寧  2022/4/6

所有跟帖： 

• 認同建寧選arm的觀點，長期高利率不可持續，國債規模太大，現在為了抗通脹而升息，需要找到一個平衡點 -wait..- ♀ (0 bytes) () 04/06/2022 postreply 19:25:23

• 近來treasure yields 倒掛與建寧預期相同。如利率向下arm到期自動調整不用重貸除非固定利率更低。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/06/2022 postreply 20:32:53

• 投資房可以選ARM嗎？我問的lender說投資房ARM也高不劃算, 不知道是不是真的 -leafpop- ♀ (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 07:02:26

• 應該可以的， 多問問幾個lender -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 18:37:21

• 剛聽到的消息，經濟學家們估計 Fed 會在五和六月的會上把利率增加0.5個百分點。 -霧蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 13:18:06

• +1 -樂山123- ♂ (0 bytes) () 04/07/2022 postreply 14:24:21

• 政府可以發行新的債券啊！俄羅斯這麽一搞，美國恐怕要長期超發貨幣以對抗俄國。不長期向全球拔毛，恐怕是支撐不下去了 -天涯追夢- ♂ (0 bytes) () 04/09/2022 postreply 22:32:00

• 能不能推薦做Florida 貸款的Broker? 我第一次在外州買房，謝謝！現在找到的最低30 year fixed -紫色風裙- ♀ (63 bytes) () 04/13/2022 postreply 07:32:02

• 試一試下麵的LINK -應勢而為- ♂ (154 bytes) () 04/13/2022 postreply 20:55:18