近日,加州一個麵筋僅384平方英尺(約35.6平方米)的房子掛出170萬美元的價格,令人大為吃驚!而更不可思議的是,上市後立即遭到瘋搶,短短7天就進入交易程序,交易價格遠比170萬美元更高。
這個房子位於矽穀的核心區庫比蒂諾(Cupertino),位置相當好,在85號高速和280高速交界處,距離蘋果等科技公司也很近,不過房子很久,建於1948年,麵積僅384平方英尺,一房一衛,麵積小到甚至放不下一個普通尺寸的冰箱,院子大樹環繞,如同一個茅寮一樣。
不過,當房子以169.9萬美元的價格掛牌上市後,引起買家的瘋搶,據房產經紀人法維奧拉·佩雷斯(Faviola
Perez)介紹,收到了來自紐約、芝加哥和其他地方買家的谘詢,收到了8份報價,可以確定的是,房子的最終交易價格遠遠比掛牌價要高,不過目前還在交易程序中,價格尚不能透露。
為什麽一個384平方英尺的房子能賣出如此高的價格?佩雷斯說,房子其實沒有價值,主要是土地的價值高,這塊土地有7841平方英尺(約728平方米),所在的是滿分學區,附近的房屋價值都在400萬到500萬美元之間。
可以毫不懷疑地說,買家在完成交易後,會將這個384平方英尺的房子拆除,然後新建一棟漂亮的新樓,即使花200萬美元新建一棟樓,其總價也不過400萬美元,相比附近四五百萬美元的二手房,這明顯更有性價比。
“即使加上土地購置成本和新房建設成本,他們的成本可能仍低於鄰居。”房產經紀人佩雷斯說,可能美國很多人不了解這房子的潛在價值,所以他們才會震驚,當你看到這塊地的潛力之後,就不會吃驚了。
加州是“百萬美元城市”數量最多的州,這意味著這些城市的平均房價在 100
萬美元以上,而在庫比蒂諾,平均房價為290萬美元,這裏的低收入者住房越來越困難。根據州政府規定,庫比蒂諾計劃建造數千套新房,其中
1880 套必須是低收入居民可以負擔得起的。
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