建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
上一篇文章：
主題是討論財富和現金流的，沒想到不少同學卻在問Hard Money Lending。我隻能說，跑題了唉，再說Hard Money Lending也是Scott Trench提到的，不是我提到的，要問也得問他，別問我。
玩笑，哈哈！
我以前曾寫過一篇關於Hard Money Lending的文章：
Hard Money Lending的風險不大，因為有房子做抵押，大不了把房子收回來，就是起步階段找borrower比較麻煩些。
其實，Scott Trench本人也沒有親自貸出過（originate）Hard Money Loan，他主要覺得自己originate太麻煩，所以他選擇從Hard Money Lender那裏買了幾個Hard Money Loan，是通過BiggerPocket的Network中找到的。
這幾天，大家討論投資很熱烈，包括對股市投資的討論。
相對於其它勾當來說，股市投資（包括炒股）有其獨特性：其它的行業，一般回報是與努力成正比的，而股市投資恰恰是個例外。
比如搬磚頭，如果一個人1小時能搬100塊磚頭，那幹2小時的話，即便搬不到200塊，也至少可以搬180塊。但股市不一樣，你每天花8個小時不見得比花1小時回報高，炒20次不見得比炒10次回報就高。
但在有的行業（niche）裏，多的付出直接會有多的回報。不說別的，就說房產投資，無論是一般的buy-and-hold, BRRRR, hard money lending, distressed notes等，隻要肯下些功夫，是能夠打敗股市大市的。
那是否容易呢？不容易，但努力到一定程度就變容易了。
我覺得這個主要有兩方麵的原因。
一是其它行業市場有效性不如股市高，換句話說就是關注的人少，或者說競爭少。一隻股票關注的人有成千上萬，而一個房子，關注的人有十幾個、甚至是二十幾個就算多的了，競爭少相對就會有高的利潤。而股市是人山人海，個個都（或者自以為）是人精。
二是在其它行業，知識和努力有附加值，比如BRRRR的翻修等可以增值；hard money lending和distressed notes的投資都需要一定的專業知識，進入的門檻要高一些，努力會帶來好成績。而在股市，努力和成績不見得成正比。
當然，對於不想努力的人來說，沒有什麽比買大市指數更靠譜的了。世界上，還有什麽別的職業，不需要努力就能得到平均回報嗎？估計隻有股市吧！
建寧 2023/8/26
