終於當上了美國地主，到底要向美國交多少稅？？

       請各位大俠告知，鳴謝！ 本人是加拿大稅務居民，上個星期去了趟美國Phoenix，買了2個house，圖個便宜，也為了支援美國經濟複蘇。聽說的，自己到政府稅務網上看的，稅率，對不上，也沒看明白。請各位大俠解釋給俺聽聽：
 
      1）外國人名義，在米國用現金買房，無貸款，租金收入，先交國稅，不分收入大小，減級之前（即減成本前）毛收入的30%要上稅，對嗎？之後再按州稅交？
 
      2）向美國政府申請交居民規格稅單，按照美國稅務居民稅率交稅，那麽，在加拿大的收入也要向美國政府坦白，交稅？因為美國是全球征稅？
 
      這稅，能扒皮3張，本來是好事一樁，兩全其美，個人利益，美國利益都合算，可是要是這麽著苛捐雜稅俺，這就隻對美國合適，對俺不合適了。請各位大小地主支招，多謝了！！

[東西南北遊]

房地產稅和所得稅是不一樣的。房地產稅是交到county的，根據房子的估價，按一定百分比繳納，與收入無關，有否收入都要交。每個地方的百分比不一樣，到時county會給你寄來通知。
你如果沒有income就不須交所得稅，但如果有房租收入就要交。如果你人在加拿大，要以加拿大為主報稅，兩國有征稅協議，美國收入要在美國繳稅，在加拿大報稅時要申明，以免雙重征稅。在美國的所得稅中，已交的房地產稅是可以deduct一定收入的。

[九爺]

順便問一下，加拿大不是全世界收入交稅的嗎？

[九爺]

聯邦稅和州稅都應該按照非居民交。聯邦稅表是1040NR，州稅不清楚內華達是什麽表。有的地方還有地方稅。我建議你第一次雇個人幫你填稅表，然後以後的你就照樣填就可以了。

報稅不是直接的30％。美國是等級稅。你先填一個房租收入的表(schedule E)，算出你房租的淨收入，有一個好消息，那就是你的房屋還能折舊抵稅（隻是房子能折舊，不是地）。然後把這個收入填入1040NR,你還有個人免稅額，標準免稅額，最後得出征稅額，按照等級稅率交稅。你交的稅不會多的，估計在15％左右吧。

另外，你需要在當年預付稅，那是填1040ES表。然後在第二年的4／15以前交上正式稅表，該補的補，該退的退。

[blue2010]

你好。近來一直有關注你的博客，真的是獲益良多。我也很有興趣關於在美國買房，你能給我你的聯係資料。或者你可以電郵給我你的經紀的資料。非常感謝。我的電郵是[e-mail]

[半月灣裏的月亮]

回複娓娓的評論:

謝謝娓娓這麽熱心幫助，我現在在美國貸不到錢，等有了資格在努力貸。

[娓娓]

更正：而今天的“三十萬”，和未來的三十萬，不可同日而語。

問好，祝月亮每一項投資大獲成功。

[娓娓]

並不清楚外國人的稅如何在美國報，但是你在美國的應報的稅，應當就以你在美國收入計算。

就你在美的房子至少有三項可以從稅裏 $ To $ 地挖回來，一般可以使稅率降到零。這三個抵稅項目為：

1，房屋各項保險的全額

2，室內外及電器維修、清理院子花草樹木、每周室內清掃、每次換房客是的信用調查、租房廣告和聘請代理管理房屋的費用等等。其中維修一項，依據貸款年份來分期抵消。

3，如果考慮將來有貸款亦將百分之百可以抵稅。另外，你出租所得不超過九千一年（這是老數字了，需要核實）不需要報稅，因數於低收入，但是你有兩棟，那就把房子放到不同人名下，比如你和老公各擁一棟，並分開報稅。因你無貸，所以需要詢問當地的CPA，他們可以為你指一條最少的報稅辦法。所有CPA可以給第一次聯係裏的頭三十分鍾的免費谘詢。另外如有貸款的好處是，你投三萬和投三十萬完全不同。因為三萬後有二十七萬可以自由調度，租金就是全付貸了，也值，因為根據長期讀你的文，知道你不需要這幾個小錢來維持生活，你是投資者，所以你等的是長期效益，即房地產的升值，所以付三十萬無貸坐收租金不合算，那得等多少年才回收你的三十萬，達到回本並有收益啊？而今天的十萬，和未來的三十萬，不可同日而語。現在你完全可以在如此低的利率時鎖住三十年，等待房價的回升。而在這期間，你可以將手上的二十七萬高枕無憂地自由開銷。如果把二十七萬中的十五萬放入年利率百分之六為底線、無上限的老年金，到你六十五歲退休時，你有二十到二十二萬好拿了，而且多處出來的這些款項都是低稅率的收益。

粗淺知識，一切都需要你再核實比較好。