來自文學city文章

一、房子的地理位置：

1. 房子位於哪一類小區？在這兒,小區分為四類：A，B， C， 和D區。

關於房子如何分區，請參閱我以前所寫的文章。
簡單地說：
A 區有最新的房子，著名的餐館，很好的公立學校（8-10分），有錢人較多，房產較貴。這是你和你的家庭願意在此定居的地方。

B區的房子較A區要老，學校在5-8分。這是中產階層所住的區域。同時，也有可能吸引一批藍領工人。房價中等偏上。這是你的家庭可以在此居住的區域。

C區是低於城市平均房價的區域，房子整體來說都比較舊 （30多年以上的老房子）。住的人基本上是吃政府救濟的， 或者是低收入的人。 在這些區，你可能發現一些換現金，典當行等商店。 這是在緊急情況下你和你的家庭能夠將就著住的區域。

D區是不安全的區域 （war zone). 是你一個人不願意獨行的區域。這是一個即便在你無家可歸的情況下，你寧可去camping, 也不願意在此居住的地方。

我的原則：D區的房子絕對不能買。

如何確定：
通過 查https://www.trulia.com/, 輸入地址, 查crime level ， 學校的情況，
通過查MLS數據庫中Realist 的信息，確定人口增長情況，小區周圍的平均房價， 平均建房年齡，有多少是業主自住房，有多少白領和藍領。

2. 房子是否麵臨主街。

查google map確定。臨街的房子不買。

3. 房子是否位於水淹區.

查flood map. 水淹區的房子不考慮，除非是抬高的。

4. 鄰居怎麽樣？

比如說，是否是緊挨著加油站的房子，高壓電站旁邊的房子，鐵路邊的房子。或者說，你的鄰居，均是被拋棄的小黑屋，雜草叢生。鄰居不合適的房子不買。

二、房子本身

1. 是否是至少是三房兩衛的單家庭住房（別墅， single family house）。

少於三房兩衛的不買。

2. 房子大小

必須在1200-2400 SQ 之間, 最好是在1500 SQ以上。
少於1200SQ的不買。

3. 主臥室大小

必須在12*12 sq foot 以上，能放一張king size的床。
少於該大小的不買。

4. 結構是否合理？

結構很不合理的不買。

5. 房子高度

高度至少八英尺。尤其是主臥室和客廳的高度，絕對不能太矮了。
少於8英尺的不買。

6. 車庫的標準是否跟鄰居類似？

小於鄰居標準的不買。

7. 在小區中，該房子是太貴還是便宜。

不買小區中高於70%以上的價位的房子。

三、確定該房子是否值得fix-flip

詳細請見以前尋找farm area的文章

1. 距離家有多遠

房子需要在離家距離1小時之內。

2. 過去一年，該區是賣掉的房子多，還是withdraw或者expire的房子多？

在MLS中，輸入zip code, 改房子類型為single family house,
a) 確定該區過去一年withdraw 或者expire 的房子數量，
b) 確定該區過去一年賣掉的房子的數量。
c) 進行比較。 如果是withdraw 或者expire的多，這個區就不要考慮fix-flip了。換個區做吧。

3. 這個區域的庫存是否小於12個月，最好是小於6個月。

a) 在數據庫裏， 輸入zip code, 改房子為single family house.
b) 確定現在在市場上該區域在賣的房子數量 (active)，比如說40個。
c )確定在過去的30天，在該區域賣掉的房子數量，比如說10個。
d) 用在賣房子的數量（40）除以30天賣掉房子的數量（10）， 得出庫存時間（4個月）
如果庫存時間小於6個月，那麽該區域可以考慮。如果大於12個月，不予考慮。
我們常做的區域：庫存為3-4個月。
今天看的區域的庫存明顯地比我們常做的區域高啊。不過還可以接受。C區的庫存是有點高了。

4. 在1個mile的距離內，能否找到三個類似的賣掉的房子嗎？

要求：房子類型相似，麵積在20%上下。

5. 這個區精裝修的房子平均是多長時間賣掉的？

這個數字最好小於3.

四、確定裝修後能賣多少錢

在MLS中，找到comparison的房子 （excellent condition or very good condition），確定該房翻新後能賣多少錢。

五、確定翻修需要多少錢

通過看房子時候填寫的翻修記錄表，確定所需的翻修價錢。

六、根據70%法則，計算出最高能給出的offer.

總結:

1. 用合適的價格買對的房子，是投資成功的關鍵。

2. 無論麵對什麽樣的房子，希望你能冷靜對待。不要感情用事。

3. 用購房核查清單，能有效地避免買進不合適房子的可能性。

希望你在買每一個房子之前，都能用這個清單，把要offer的房子裏裏外外地過一遍。

這個清單也是拋磚引玉，希望大家多提寶貴意見。

（本文由自由夢想原創，轉載請聯係作者，微信：meimengcz88）