如果不長價，大房子貴房子出租真不劃算

各個地方不同， 在我們這裏一棟４０萬左右 (１７００－２０００sf)的房子月租也就是$１５００－１８００左右。如果這房子是現在買的， there is no way to have a positve cash flow.  我現在０６年買的房子就是這種情況。

如果房子是價格便宜的時候買的，出租後還能稍有盈餘. 我們９７年買的房子，當時隻有１５萬， 最高時可賣５０萬 （現在也就值３５－３８萬）。 那個時候出租劃算還是賣掉劃算？ 我認為賣掉劃算。理由如下： 如果出租，每年純利潤$５０００左右。而賣掉後拿回３０萬現金，就算存CD還能拿到$１５０００利息 （當時CD利率為５％）， 扣掉稅後也比出租劃算的多。現在房子跌價，顯然賣掉就不明智了。等時機成熟後就再賣一棟房子，然後把舊房出租，每年還能收入幾千刀， 等房價升回後就賣掉。