我是這樣處理毀約房客的

案例1 （三年前）：
簽約一年，4個月後因女兒買房而終止合約。因為他搬走的時候holiday season已經開始，三個月後新房客才找到。我從他三個月deposit中扣了1個半月，沒有charge任何其他費用。之所以這麽做是因為這個家庭很友好。

案例2 （今年）：簽約一年，2個月後因在外州找到工作而終止合約。他四月中搬走。雙方達成的協議是： 走前預付5月份房租，deposit暫不退還。從deposit中扣除replacement費（半個月房租），300刀cleaning費。不管6月一號找到房客與否，房客不再受合同製約。到目前為止，還沒找到房客。我信守協議，把剩餘deposit寄走。

案例3 （今年）：
簽約一年，6個月後終止合約，四月底開始搬出。原因是小偷進屋，覺得不安全。我和他達成類似案例2的口頭協議， 還有電子郵件記錄。因為提前找到新房客，這小人反悔已達成口頭協議，要我把deposit退回，為此和他鬧僵。我告訴他，退掉多餘deposit可以，但他要付相當於半個月房租的replacement費。 這家夥，惡人先告狀，告我沒有加固房門，不適合居住，法庭傳票上要我退回4月份已交房租，全部deposit，另外還有400刀搬家費。幾次回合後，雙方妥協，達成協議：我退回全額deposit，他撤狀。這個過程中，我實際損失5月份中10天的房租。後來發現合同中沒有replacement費 （案例2合同中有此項）。案例3處理經過見以前發過的帖子。

小結：
1）案例2和3中提到的解決方法是雙贏的。作為房東，誰能保證房客搬走後繼續付房租？先拿到一個月就是一個月。作為房客，他可以用一個月的房租為代價解除合約。

2）合約中一定要注明charge replacement 費用（一般是半個月房租），還有cleaning 費。

3）合同中明確注明：房客搬走前45天， 配合房東尋找新的房客，允許別人看房，把房東房客損失降低到最低限度。為不打算從房客毀約中賺錢。

3）要有書麵材料證明雙方達成協議處理糾紛。

4）了解什麽情況下房客毀約而無責任，查各州有款條文，借故毀約而又不nice的，嚴加懲處。


還有用毀約賺錢的， 好玩不？

(2014-05-07 20:15:24) 下一個

有一老兄（好像是老穆）。他說小偷進屋了，不安全要搬走。後來因一些問題跟他鬧僵了 ，這裏就不說細節了。他四月底搬出，新房客五月10號入住。

這老兄毀了合同還到抓一耙，說多次要我修門，我沒回應，因此屬於不適合居住，要我出3000刀（四月房租+deposit + 400刀搬家費）。

我說我退給你deposit， 五月份的那十天我賠了。 否則老子陪你上法庭。這家夥後來說，你退我deposit 再付400刀搬家費，我就撤狀。我說No！ 我又不是你的新老板，幹嘛給你出搬家費？You want make money by breaking contract？ Too narive！  咱們上法庭說去吧。

最後我答應把deposit全數退回， 那十天就算了。今天我付錢，他撤狀，了結。


我之所以強硬是因為他從來沒有讓我修什麽，也沒有啥好修的。他給我打電話就是要搬走，前後五天。我懷疑小偷進屋純屬捏造。

我有e mail 和電話發收記錄，證明我和他曾經達成協議，後來他又節外生枝，控告站不住腳。

[要說說]

樓主愽客很有讀頭。謝謝

[古龍]

In Toronto, landlord can't charge deposit. Only first and last. It seems landlords have more power in US.