南加州內陸：合同到期不續約不需理由

因房客不付房租、驅趕進行中。12月上旬3 day notice, contested.  今天驅趕公司告知，月底開庭，兩個半月，還算快。

順便問了一下驅趕公司，一年合同到期後，如果不續約如何操作。公司說給60 天通知，不用任何理由，但要給一個月搬遷費。

洛杉磯縣需要給理由，沒問要給幾個月搬家費。

還了解到一個有用的信息： 非緊急狀態房主進入出租房，發24 hour notice to enter.  房客拒絕三次，就可以法庭驅趕。