普通人家十年一千萬理財計劃 （第六年）

普通人家十年一千萬理財計劃 （第六年）

by Bayfamily

六年前開始寫這個係列，一年發一篇。每到春節來臨的時候總結一下。在這個壇子上久的人可能還會記得，壇子上新來的人恐怕都不知道是怎麽回事了。

在過去六年裏，如果說最讓我自豪和驕傲的事情，那就是這個壇子，通過介紹經驗和方法，給一大批人帶來和財富和信心。 大家不再傻乎乎隻存401K和529，給華爾街送血汗錢。 這些朋友大部分都是和我一樣，十幾年前來到美國，現在有了一定的積累，現在進入財富快速積累階段。有時我會收到壇子裏讀者的短信和感謝，這是對寫文章的人最好的慰勞了。

壇子成立之初，當年和我一起寫文章的故友大部分已經離去，有的已經發財了，在沙灘上每天曬太陽數鈔票。有的發財發到看破紅塵，遁入空門，一邊數錢，一邊開始追求終極真理。

我的資金有限，能力也有限，所以還在這裏可憐巴巴地年複一年總結自己的投資體會。我堅持寫下來也是想看看當初一個瘋狂的想法，經過十年的實踐到底會變成啥樣。

2012年，按照6年前的方案繼續我的投資計劃。市場的確如6年前預測的那樣，也和加州過去經曆過的4次房地產循環一樣，先是大幅下跌，然後攀升和恢複到新的最高點。外部條件滿足了當初的方案，但是我的投資腳步總是比計劃的差一步。應了那句話，理想和現實總是有差距的。

今年最大的教訓是不能書生氣用事，不能靠數學模型指導投資。

舉個例子，同樣是買投資房，如果投資A的IRR回報是12%， 投資B的IRR回報是15%。你買哪個？

如果其他條件都一樣，任何一個學過數學的人都會毫不猶豫地回答B。

在2012年，數次的經驗和教訓告訴我，上麵答案的錯誤的。

如果你的資金很多的話，正確答案是A和B。把他們都買了。因為他們都遠遠高於存款利率。

如果你的資金有限，隻能購買一個的話，答案往往也是A，而不是B。 因為對於B，你會麵臨更多的競爭，最後導致的結果是拿不到這個Deal，最後A和B都沒拿到，竹籃打水一場空。對於A，你麵臨的競爭比較少，你有更多的機會拿到。

這就是書本和現實的區別。另外一方麵，人的精力是有限的。不可能在比較數個Deal的最後，選擇你認為最佳的方案。

2012年的灣區房市回到瘋搶的階段。2012年下半年的上海和北京，一天一個跳價。 在瘋搶的階段，搶到籃子就是菜。 是否搶到是王道，搶到的是什麽不重要。

這讓我回想起2000的時候中國的房市，關鍵不是你買了什麽，而是你買了還是沒有買。

過去一年，中國的房市漸漸回暖，未來應該可以看到上海和北京的房價如脫韁之馬繼續狂飆。 道理很簡單，溫同學不懂經濟。任何一個正常智商的人都知道，如果想讓豬肉價格下來，應該做的事情是鼓勵養豬戶多養豬。 可惜溫同學過去幾年一直認為，打擊開發商，讓他們日子不好過，甚至破產，房價會下跌。這樣的政策後果就是房屋供應極度短缺，供求矛盾在2013年會集中爆發。

國家大事我們管不了，到了年底，算盤珠子劈裏啪啦算算變天賬。房子漲，股票漲，亂七八糟加在一起，終於總淨資產過了3粒米。啥都漲，不是俺聰明，是因為票子發的太多。中國發得多，美國也發得多。回想過去，從身無分文到第一厘米，用了6年的時間，從一厘米到三厘米用了另外6年的時間。這樣看來，10厘米的夢想在未來4年裏麵實現的希望的確不大。 未來四年爭取再長兩個厘米，就阿彌陀佛了。 等到10年到期的時候，比較靠譜的估計大約是4-5厘米左右。

在美國衡量一個人的財富其實挺簡單，通過他的稅表厚度就知道。剛到美國的時候，是1040EZ，簡單的兩張紙。後來是10頁，再後來是20幾頁，今年已經達到50幾頁了。所以吧，要致富，多填稅表, 後麵自然money will follow.  以後辦相親節目，不用數男生有多少房子，多高職位，問問稅表厚度就知道對方家底了。哪位同學有機會可以把這個建議給“非誠勿擾”。

過去的幾年裏，其實大約有兩三次的機會，如果能夠正確把握住，現在就已經過5厘米了。可惜每次都是失之交臂。這些機會的共同特點是，當他們在你眼前的時候，你是那麽渾然不覺，同時需要的資本投入又讓你有些膽戰心驚。於是機會就稍縱即逝。 我說的不是豪賭股票和期貨，隻是房產投資，經曆過的人，可能有同感。未來4年，希望自己能吸取教訓，把握住這樣的機會。

展望2013年，超額發鈔帶來的資產泡沫會越來越大。搶的到大額長期低息貸款的人，就是最終勝利的人。指望人民幣升值的人，可以漸漸打消念頭了。人民幣未來貶值的壓力會越來越大，中國在走韓國的老路。天佑天朝，希望通貨膨脹的猛獸不要讓政權崩潰。當然崩潰了也挺好的，投資人就喜歡泡沫和崩潰，不然哪有機會。

展望未來，身體是革命的本錢，身體是最好的投資。生鏽的機器已經開始常常出問題，過去6年，2011年是投資最失敗的一年，這也和身體狀態不佳有關。 

投資是體力活，經曆過的人都知道。請大家投入時間鍛煉身體吧，留得青山在，不怕沒柴燒，生命足夠長，機會總會有，這是才是投資中的投資。

 

所有跟帖： 

• 謝謝老地主一年的操勞。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (25 reads) 02/06/2013 postreply 17:14:23

• 先頂再看！ -yunchu- ♀  (0 bytes) (18 reads) 02/06/2013 postreply 17:09:51

• So true.... -Tea-Rose- ♀  (166 bytes) (914 reads) 02/06/2013 postreply 17:10:52

• 嗬嗬。別貪心了。差不多就行了 -BayFamily- ♂  (47 bytes) (354 reads) 02/06/2013 postreply 17:13:45

• 對啊，3個很牛啦，很多人還在搶呢。 -xpk2011- ♀  (0 bytes) (24 reads) 02/06/2013 postreply 17:31:20

• 大頂！ -HappyWed- ♀  (0 bytes) (8 reads) 02/06/2013 postreply 17:16:33

• 好好好，說的好。 -peopleman- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/06/2013 postreply 17:18:59

• ding~~很棒. -hc29- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 17:20:59

• Bayfamily老大，在下有問題請教： -HappyWed- ♀  (168 bytes) (1613 reads) 02/06/2013 postreply 17:21:27

• 回複：Bayfamily老大，在下有問題請教： -BayFamily- ♂  (115 bytes) (1728 reads) 02/06/2013 postreply 17:24:41

• 哈哈，老大，10%橫財 ？是啥？可以透露嗎？ -xpk2011- ♀  (0 bytes) (90 reads) 02/06/2013 postreply 17:29:43

• 發揮想象力吧。嗬嗬 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (59 reads) 02/06/2013 postreply 17:33:25

• 這個，在米國還真不多，是在祖國吧？ -xpk2011- ♀  (0 bytes) (40 reads) 02/06/2013 postreply 17:36:29

• 頂班長,十年一千萬理財計劃還是有可能的. -灰衣人- ♂  (0 bytes) (113 reads) 02/06/2013 postreply 17:28:06

• 理論的確是可能。真正做到很難。 -BayFamily- ♂  (203 bytes) (922 reads) 02/06/2013 postreply 17:31:18

• 還要有象中國那樣爆發的機會，在有一個就可以了。 -xpk2011- ♀  (0 bytes) (28 reads) 02/06/2013 postreply 17:33:55

• 國內的大款，一般都花了20年時間暴發+積累 -laoyangdelp- ♀  (36 bytes) (367 reads) 02/06/2013 postreply 19:17:05

• 花花世界就是再來一次我也抓不住啊。-- Texastrader -sweetptt- ♂  (0 bytes) (15 reads) 02/06/2013 postreply 19:18:38

• 盼貝班每年回來指導工作。第一顆米最慢，有了它，再繼續就容易多了，滾雪球的道理。 -SunshineInCA- ♀  (33 bytes) (497 reads) 02/06/2013 postreply 17:28:23

• 非常喜歡這些觀點 -aiwawa- ♀  (0 bytes) (5 reads) 02/06/2013 postreply 17:43:30

• 頂頂頂！！！ -千裏66- ♂  (29 bytes) (44 reads) 02/06/2013 postreply 17:47:03

• 斑竹要常寫啊，教誨我們這班眾小，跟這倆斑竹，是我們的幸運，謝一年的辛苦！！ -懷著我的夢想- ♀  (0 bytes) (16 reads) 02/06/2013 postreply 17:48:21

• co:斑竹要常寫啊，教誨我們這班眾小，跟這倆斑竹，是我們的幸運，謝一年的辛苦！！ -aywl- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 09:25:04

• 貝班新年好！10厘米是指所有淨資產吧？ -小心翼翼的小地主- ♀  (0 bytes) (20 reads) 02/06/2013 postreply 17:49:03

• 是的。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 17:50:29

• 建義再開一個壇，和TGF分開，BZ單獨主持 -慧兒- ♀  (0 bytes) (13 reads) 02/06/2013 postreply 17:52:52

• TGF是啥？這個壇子可是俺們一幫人7年前辛辛苦苦建起來的。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (25 reads) 02/06/2013 postreply 17:54:32

• B大講 -就是掏，掏，掏那個什麽。。。你那是掏鑽石 -慧兒- ♀  (0 bytes) (15 reads) 02/06/2013 postreply 17:59:50

• ha ha, look at bf, he got 70% in real estate -xyzxyz123- ♀  (151 bytes) (212 reads) 02/06/2013 postreply 18:23:57

• 大頂 -從善如流- ♀  (45 bytes) (86 reads) 02/06/2013 postreply 18:19:27

• 佩服！太曆害鳥。二千年來美就超過三粒米了。 -392- ♂  (28 bytes) (404 reads) 02/06/2013 postreply 18:32:56

• 班長還真是超人，特別是第一粒米隻用了6年，這個速度無人可及，從一粒米到三粒 米用了另外6年是正常速度。 -trimtip- ♂  (270 bytes) (937 reads) 02/06/2013 postreply 18:32:58

• 得趕上好時間段， 2 套single house ，6 年 就可滾出 -ldldld- ♀  (10 bytes) (244 reads) 02/06/2013 postreply 19:57:38

• 那也不錯，終究還是撈到了金。 -破爛熊- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 21:39:05

• 頂！ 五體投地 -申巷九- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 18:47:17

• CO：搶的到大額長期低息貸款的人，就是最終勝利的人。 -黎明新生- ♀  (124 bytes) (333 reads) 02/06/2013 postreply 18:47:28

• 都7個了。恭喜恭喜。房子永遠少一棟，鈔票永遠少一張 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (18 reads) 02/06/2013 postreply 21:15:29

• 頂！多謝分享！ -美藍海- ♀  (0 bytes) (5 reads) 02/06/2013 postreply 18:57:42

• 頂貝班！俺就是靠這個壇子走上正軌的。 -VanSmallLandlord- ♂  (0 bytes) (14 reads) 02/06/2013 postreply 19:07:18

• 我搞到一厘米用了20年。隻能期望1厘米到5厘米能打敗貝班。 -sweetptt- ♂  (0 bytes) (46 reads) 02/06/2013 postreply 19:16:00

• 和我比賽沒有意義，你看這裏這麽多大地主，有的一年就進17個units. -BayFamily- ♂  (0 bytes) (45 reads) 02/06/2013 postreply 21:07:48

• 貝班好。一直在讀這個係列，隻是沒這麽大的誌向。 -naive2- ♀ (41 bytes) (459 reads) 02/06/2013 postreply 19:40:44

• 自住房為啥沒貸款？ -BayFamily- ♂  (0 bytes) (23 reads) 02/06/2013 postreply 21:18:41

• 沒說清楚，我想說的是 ＂要是自住房沒貸款的話，有 3 厘米就可以退休了。＂ -naive2- ♀  (0 bytes) (9 reads) 02/06/2013 postreply 22:55:43

• 在此說聲謝謝！給元老bz 拜個早年！正是你當年那篇 《錢會跑路》，才叫我 -ldldld- ♀  (35 bytes) (582 reads) 02/06/2013 postreply 19:43:13

• 大家發財，恭喜恭喜 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 21:12:33

• 貝班好， 祝身體好， 吃嘛嘛香.... -比花花還花- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 19:51:45

• i made money after reading your post, thanks! -bluelopez- ♀  (0 bytes) (141 reads) 02/06/2013 postreply 19:54:30

• 恭喜發財。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (4 reads) 02/06/2013 postreply 21:17:29

• 貝班的貼子總是叫人眼前一亮，記的“會走路的錢” -挨踢- ♂  (0 bytes) (17 reads) 02/06/2013 postreply 20:11:28

• 謝謝你的支持。壇子現在風氣好了，不像幾年前，總有冷言酸語 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 21:19:46

• 兩原因 - 班主與大家的共同努力，還有就是 這幾年是投資地產的良機。 -naive2- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/06/2013 postreply 22:59:59

• 我今天運氣好，竟然見到bay版主，bay版主該常來指導指導我們。 -微雨新晴- ♀  (215 bytes) (225 reads) 02/06/2013 postreply 20:48:40

• 祝賀你，心想事成。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/06/2013 postreply 21:12:02

• 中國各城市裏房子還少嗎？那麽多空關著滴。。。。 -金山法海- ♂  (55 bytes) (129 reads) 02/06/2013 postreply 21:07:11

• 打擊開發商沒錯？ 哈哈 -BayFamily- ♂  (196 bytes) (503 reads) 02/06/2013 postreply 21:11:27

• 中國是有其特色滴。。。。 -金山法海- ♂  (202 bytes) (281 reads) 02/06/2013 postreply 21:24:39

• 無論是送給員工還是拿到市場上來賣，對於市場價格的影響都一樣的 -BayFamily- ♂   (373 bytes) (261 reads) 02/06/2013 postreply 21:29:18

• 空關房當存款放著，不用出租或轉賣，就是中國特色之一。。。。 -金山法海- ♂  (262 bytes) (164 reads) 02/06/2013 postreply 21:55:04

• 主要問題是中國有兩個世界。而這兩個世界是平行不搭嘎的 -sweetptt- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/06/2013 postreply 22:14:15

• 對，所以應該把世界A手裏的空關房擠出來，讓世界B買得起能住。。。 -金山法海- ♂  (29 bytes) (36 reads) 02/06/2013 postreply 22:20:46

• 頂！以後多來這看看,學習經驗。 -傑佛理- ♀  (0 bytes) (4 reads) 02/07/2013 postreply 00:43:28

• 要天天來學習，現在是知識貯備階段 -細水長流長- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 04:58:30

• 出來頂一下，我可能運氣稍微好一點。 -drgas- ♀  (234 bytes) (453 reads) 02/07/2013 postreply 07:20:29

• 謝謝分享。這個壇子上一定有一堆人先我過10厘米。 -BayFamily- ♂  (152 bytes) (188 reads) 02/07/2013 postreply 10:17:24

• 你很謙虛啊。在美國時間就是金錢，knowledge is money too. -drgas- ♀  (224 bytes) (91 reads) 02/08/2013 postreply 17:14:08

• 多謝分享！ 重讀了你以往的好多文章，每一次都受益非淺。 -鳳城- ♀  (0 bytes) (7 reads) 02/07/2013 postreply 09:04:39

• co: 多謝分享！ 重讀了你以往的好多文章，每一次都受益非淺。 -aywl- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/07/2013 postreply 09:53:58

• 謝謝樓上二位。發財別忘上來交流一下心得。 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/07/2013 postreply 10:18:04

• 祝賀祝賀！ -萬楓- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/07/2013 postreply 10:27:44

• 萬大師，恭喜發財 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/07/2013 postreply 10:47:50

• 頂貝班，第一粒米才用了6年。過去6年機會很多但灣區房子太貴，起步晚沒餘錢隻能看著機會溜走。 -forever_young- ♀  (0 bytes) (16 reads) 02/07/2013 postreply 11:40:35

• 很崇拜，可否透露下從1米變成3米主要是得益於股市還是房地產？謝謝。 -kevinriverview- ♀  (0 bytes) (40 reads) 02/07/2013 postreply 18:00:23

• 多謝分享！這樣的好帖一定要頂！！！ -joyofjoy- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/08/2013 postreply 00:19:07

• 說得好! 21世紀比的是什麽? -max8102- ♂  (66 bytes) (77 reads) 02/08/2013 postreply 12:55:57

• 哈哈。還比誰比說長得瘦 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/08/2013 postreply 18:18:45

• 終於找到風標了，看來BAY前輩國內的房子也沒出手，在下也不怕了。跟著黨走有飯時啊 -flowertail- ♀  (0 bytes) (15 reads) 02/09/2013 postreply 14:13:04

• 您的資產中房產占70％，其中未還貸款部分比例多大，這是否使你的實際資產縮水？ -wjhwsh- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/15/2013 postreply 17:27:33

• 寫的好，寫的好，尤其是A和B，深有體會。 -elune- ♂  (0 bytes) (1 reads) 01/10/2014 postreply 20:36:06