博文
(2021-05-05 11:15:12)
從2014年就有人怕買在股市和房市買在高點，結果怎麽樣？沒有最高隻有更高。
2015年也是有同樣的疑問，2016年也是有同樣的疑問，2017年也是有同樣的疑問，。。。
2021年也是有同樣的疑問。然而從2014到2020我每年都說任何時候房價下跌都是買入的機會。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1319757.html
2022年，怎麽樣？還是漲。這一波漲的慣性維持到2022年底沒問題。
2023年，怎麽樣[閱讀全文]
(2021-05-04 16:23:47)
假設出租房值25萬，有12萬的貸款。現在需要做cashoutrefinance. LenderA：15年3.24%,or30年4.44%interestrate,closingfee299,80%LTV LenderB：15年3.375%,or30年4.25%interestrate,closingfee3000,75%LTV 取LenderA15年VsLenderB30年固定比較如下： 1.第32個月兩者手裏現金一樣多。但是A的貸款餘額比B少了7600. 2.第57個月A手裏現金用完，B第70個月手裏現金用完。兩者差了一年的時間。...[閱讀全文]
(2021-04-20 10:42:24)
例子1：以前說過我的一個租戶經常換著租我的房子。今年初他又租我另外一個房子去了。這是他組我的第7個房子，他先是把裏麵重新油漆了一遍。現在又把外麵的樹和灌木砍掉種花。
例子2：這個月有一個媽媽和女兒，兒子一起租房的家庭。她媽媽和兒子偷偷地搬到了外州，女兒一個人無法承擔租金，沒辦法，剛好把她挪到新買的房子。我的另外一個租戶因為鬧離婚，男的[閱讀全文]
(2021-04-12 15:51:56)
8/21/2020你們都太悲觀了,我準備年底繼續買進，現在市場太熱了
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1413882.html
11/8/2020給大家一個定心丸：Zillow上調了明年的漲幅到9%
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1434082.html
11/28/2020差區的房價將要井噴
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1438354.html
11/28/2020房市上漲的十個理由
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1438361.html
12/21/2020明年...[閱讀全文]
(2021-04-11 19:43:14)
這個房子去年10月份上市的，要價18萬5。商業zoning，但是是兩個獨立的房子，兩個獨立的院子，大房子2層樓1800多尺，小房子是ranchhouse880尺，很久以前做過零售店。房子裝修的很業餘。一看就知道是賣家自己隨便弄。
上市兩周連續降價。在第二次降價後立即下單，最後雙方同意15萬。因為是商業地產，貸款整個過程用了4個月，appraisal花了2000。到2月初才最終過戶。Lender說這房[閱讀全文]
(2021-04-11 08:30:52)
首先根據美國人口統計的劃分方法。美國本土劃分為9個大區。下麵的討論都是針對每個大區的地產增值。 以1991年1月1號為基準。每5年的房價如下 從1991到2001這10年，太平洋地區（加州）的房價是低於平均水平的，山區第一。但是在隨後的5年（2001-2006）太平洋地區和中大西洋地區房價暴漲。東西兩岸遙遙領先其他地區。中西部和西南地區嚴重落後。 從1991到2011[閱讀全文]
(2021-03-29 11:11:01)
關於如何在10到15年內達到一千萬的目標我已經發帖討論了幾次。在四年前我就發表過一篇如何在15年從50萬到一千萬的，個人資產翻20倍的投資計劃。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1181024.html 文章的中心思想是通過不斷購買租售比大於1%的獨立屋來實現財富的迅速增值。文章的內容我不再贅述。這裏主要討論一下中西部地區的增值情況。很多人認為中西部房屋增值不行。 下麵是我[閱讀全文]
(2021-02-22 17:56:32)
12萬8買的房子。破裂不堪。地基還有問題。? 曆時3個月，花了3萬裝修。總投入15萬多。周末租了1730.3月1號搬進。不是很好租，在市場2個星期半才租掉。主要花費如下： 人工：1萬。超級便宜 電器：2400 地板：3500. 3Vanity：700 全新空調暖氣係統：6000 廚房：2000 subfloor:1000 watervaporbarrier:$320 dumpsters:1100 1.換了一樓幾乎所有的subfloor。矯正了地板[閱讀全文]
(2021-02-20 22:28:29)
3車庫的房子，但是第三個車庫的門朝向有問題，側麵的門，車根本進不去。 如圖1所示。 問題2：廚房很小。目前通向地下室的樓梯和廚房是公用同一個空間。把廚房的counter掀起來才可以下地下室。房東真的奇思異想。 問題3：臥室1需要通過臥室2才能進去。 設計1之一樓部分:把廚房移到原來的livingroom，打通中間的牆，增加laundryroom,移動sink位置，改[閱讀全文]
(2021-02-03 15:18:18)
房間都很大。一樓就一個馬桶。1英尺厚的都是承重梁。 2樓2個衛生間.2個樓梯。 房間都很大。2個18x18，1個18x20 一樓的廁所設計在這裏可行嗎？Masterbed有兩個門，需要封掉一個嗎？ 2樓房間設計如下。bedroom2有自己單獨的樓梯和衛生間。 bedroom3,4,5公用一個衛生間。 [閱讀全文]
