博文
(2022-01-13 04:24:23)
比如說朽哥。一個管修理，裝修，另一個管帳目報稅。1000＋單元的九爺，老婆直接管理大片的出租房，參與運營當中。
身價好幾億的美飄地主也是夫妻搭配。女的負責買入，男的負責裝修。
這種夫妻檔太強了。男女搭配，幹活不累，羨慕。
我老婆進步也不小，從堅決反對，到極力反對，到到反對，到用她名字貸款。現在她認為我們已經做很大，天天和我說賣掉一些[閱讀全文]
(2022-01-10 11:18:46)
主動增值（裝修或者提高租金）的成功的喜悅感不是躺平賺錢能比擬的。找到好的deal的成就感也不是平常的隨大流的增值能相比的。
完全被動收入首先是不可能的。即使不管理，你也得看報表。如果連看報表也省了，你還得看銀行賬戶吧，如果你連每年收入都不看，那一天24小時在幹嘛呢？
現在市場好，大家天天想著躺平。要是不好呢？沒有現金流早晚會完蛋。不想完[閱讀全文]
(2022-01-08 17:59:30)
1，早起給孩子做飯，發現起早了，比賽是8點多。
2，孩子吃完飯馬上送他去數學比賽
3，開車25邁去看了6000尺的房，
4，去附近出租房A視察進展
5，急衝衝趕回去帶老三去打疫苗
6，回家收拾東西去接老二，考的不錯，拿了個獎狀。
7，急衝衝得去參加遊泳比賽，高速開到95。趕到還有4分鍾就是他的比賽，隨便拿了個第一。
8，回去幫老婆做飯
9，吃完飯收拾一[閱讀全文]
(2022-01-07 18:02:38)
你們都沒看到那個Resturant前景。 1.離城市邊緣隻有12邁。其實過10年肯定發展到那裏了。 2.現在的價格超低。每尺隻要25，小鎮的SFR已經賣到每尺120. 我又看到一個6000尺需要大修的SFR，大家以為如何？狀況相當於整個房子gutted。如果買下來加裝修80-90元每尺如何？周圍的房子至少每尺120. 在一個街麵上，地很大，對麵是Dollargeneral.隔壁是黑房子是carefacility.區不是很好，[閱讀全文]
(2022-01-07 10:38:47)
1.8000sqftresturantinaruralrualarea.Asmallsmalltownonlyhas400+people.Populationisgrowingfrom27010yearsago.離我這裏的大城市中心23邁，離城市邊緣12邁。
3.Cityonlyallowscommercialusage.Peoplecanlivethereinthesecondfloorforthesameownerwhorunsbusiness.
4.Closetohighwayexit.5milesawayfrommajorwarehouseareaincludingamazon.
如果能租出去，租金低一點都可以的。
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(2022-01-04 19:38:58)
2015年看上的17單元2bedroom，51萬5。都進入合同了，結果貸款沒申請下來。此後好久沒看需要商業貸款的房子。 如果當時貸款申請下來，我很可能就走上了完全不一樣的一條路:會成為multifamilyking。要往那條路發展，到現在也有300單元了。當時是小白，還發了個商業貸款的貼。 https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html [閱讀全文]
(2022-01-02 21:55:11)
1.修改statement日期。大概每月7號是最佳。房租應該都收上來了。
2.修改付款日期。Mortgage一般都允許最晚15號付。我一般設置從9號開始到14號付。其他賬單類似。
3.上麵的改動可以讓你的Statement多出好幾萬。所以如果安排買房子在月初，可以先過戶後從信用卡裏借錢。打個時間差。
4.如果還是差錢，可以開兩個賬號。小號用來存信用卡借的錢然後付賬單。大號用來申請貸[閱讀全文]
(2022-01-02 20:01:45)
https://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1321185.html
現在的想法是：先考Brokerlicense,這樣才能開管理公司，然後請個W2的員工。這樣自己就從出租房管理解脫了。可行嗎？是不是度有點太大？
難度1:考Broker現在還不夠資格。需要20個transactions.還是挺頭疼的。
難度2:開公司招W2也不容易，大家給點建議。
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(2022-01-02 17:50:39)
投資比不過，開始比健身。2022俯臥撐目標120個。
今天剛剛完成Alltimehigh80個。
今天看了個8單元,先下的offer，到現場一看，明顯是1bedroom改成的2bedroom，房間特小。立即撤了Offer。習慣了2000+尺的SFR，還是繼續SFR。
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(2022-01-01 09:02:44)
圖中藍色的一塊地是Medicalbuilding+singlefamilyhouse,10acres，幾年錢前討論過。價格沒談攏，一直想買但是已經不在市場上了。紅色的那塊是1.4acres,是剛剛undercontract的房子。2600多尺，2個detached車庫。目前是住宅，有商業發展前景嗎？ 黃色的那條路是新的。路的北麵公寓樓已經建好了。 房子的狀況如下：整個房子需要door,floor，paint,baseboard。車庫需要newroof. 現在考慮[閱讀全文]
