博文
(2020-02-28 18:18:37)
投資房資金的滾動主要通過現金流，強迫增值，和被動增值三個辦法。現金流是主要來源，兩個增值是重要輔助。
例子1:強迫增值+現金流：2016年買的銀行屋，8萬多現金買入。裝修花了3萬。租了1500.用的是delayfinance(買完6個月內可用），房子appraized135000。75%loan拿出10萬，最後房子剩1萬資金投入。現金流每月800.1年多一點就把所有的投入拿回。這樣的房子目前隻有一個。主要是[閱讀全文]
(2020-02-27 08:03:00)
投資股市還是房市是個永恒的話題。但是對我來說，毫無疑問是投資房市，因為投資房市輕車熟路，而且股市已經虛高。
今年1月中旬剛好有一個房子上市11萬多。帶租戶，原租金1000.這房子1700多尺，4個臥室但是隻要一個衛生間。這個房子正好在我其他投資房旁邊。是我非常熟悉的地區。這個租金明顯低於市場價。這個區旁邊3麵是非常貴的區，一麵是稍差的區。所以是出租[閱讀全文]
(2020-02-14 20:49:12)
聽了很多人說投資者做好投資就好，根本沒有必要考agent執照。我以前也這麽認為。後來覺得為啥不試試呢。聽別人說的肯定不如自己體會來得真實和實在。
要成為realestateagent大概需要半年的時間。4門課，書本，考試等大概1000。成為agent後，每年大概4000的費用：MLS，brokerfee,suprakey，dotloop等。這些錢基本上買一個房子就賺回來了。
下麵說說成為agent的好處（純個人體會[閱讀全文]
(2020-01-31 19:55:20)
一直沒機會討論上周簽約的房子。這個房子地理位置不是很好，周圍很多是倉庫，住家比較少。以前找房子根本沒看這個區，Walmart的倉庫也在這。也許是撿漏的好地區。 房子年舊失修1953年建的。學校不錯，大概6,8,7。房子賣了200多天，沒人要。原來要價16萬，降了2次價還是沒人要，最後12萬5敲定合同。另外賣家提出過戶後他們免費住一個月，因為過戶前他們沒錢搬家。[閱讀全文]
(2019-12-21 07:49:17)
今年買房不少但是networth沒有增長反而下降。一個主要的原因是zillow估價大幅下調。
房1：4bed2bath,12萬多買的,買來之後買了冰箱，租戶再closing當天就搬進去了。租金1595。
房2：preclosure,agent找到的17萬8，裝修了4個月，花費3萬2.總投入21萬，租金2100.這個區不錯，但是房子回報率最差。剛剛1%。用的是rehabloan。
不經意的時候賣了一個出租房，之後做了1031買了下麵3個房子
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(2019-09-10 06:51:08)
J是我3年前就認識了,是個油漆工。現在做屋頂保險業務，有時也做油漆。他非常喜歡搬家。
第一次：住了8個月，他和女朋友分手了，女朋友不搬家他就不付房租。我告訴他我正好另外有一個房子月底會空出來，而且就在他家附近，他同意搬進去並驅逐他和他女朋友並扣除押金，他負責把兩個房子都收拾幹淨和油漆。這個故事以前報導過。
第二次：第二個房子剛入住4個[閱讀全文]
(2019-09-09 09:15:04)
以前說過的非常髒的房子$82500,花了20000裝修，用的是constructionloan,實際花費比申請的花費要小。
總投入：$82500+20000=$105000
首付$34146（包含貸款費用），貸款額度$80766.這兩者的總和是大於上麵的總和的，這中間提出現金差不多5000多。
後來又花了7000換了新的HVAC.空檔3個月。月供外加水電費，差不多3800.
實際支出：$34146+3800+7000=$44946
買來是當時估價是12萬。現在估計19萬[閱讀全文]
(2019-07-22 06:31:27)
RobertKiyosakisaid:"Inbusinessterms,assetsareyourprosandliabilitiesareyourcons.Thesimpledefinitionofanassetissomethingthatputsmoneyinyourpocket."
根據上麵的定義：
自住房不是asset
負現金流的出租房不是asset
隻有正現金流的出租房才是asset
你可以有自己的terms和定義，無妨。但是其他的定義會讓你要麽畏懼不前要麽固步自封。
但是上麵的定義可以讓你在投資上勢如破竹，勇往直前。...[閱讀全文]
(2019-07-17 10:29:25)
藍色的是一家公司即將擁有的土地。他目前隻擁有A，正在買C（空地）。我擁有B。A，B原來是一家的。前賣家拆開了。現有土地對A的公司來說很不好處理，他的2塊地被我分割了。他們準備建足球訓練場。在A已經建好了室內的。估計會在C建室外的場地。如果按照下圖的土地等麵積交換一下。他們就可以擁有一塊連著的土地，而我則可以獲得一塊形狀更好的土地。 怎麽樣，有[閱讀全文]
(2019-06-27 15:27:51)
