我以前說過，這次找到了一篇文章支持我的結論。。http://www.creativeclass.com/_v3/creative_class/2009/07/29/housing-and-the-crisis-part-iv/
Yesterday,welookedattherelationshipbetweenhousingpricesandincome.Today,weturntotherelationshipbetweenhousingpricesandwages.Wagesareausefulwaytogaugeregionalhousingpricesbecausetheyonlycountmoneythatisearnedbydoingwork.Income,ontheotherhand,countsanya...[
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買房Negotiation，裝修Negotiation，出租Negotiation，違約搬出也是Negotiation。上次有網友私下問我關於租戶違約搬出的事情，根據我的建議，租戶詢問了律師後同意留下押金作為補償（注：租戶花了5000裝了deck）。最後結果也可以說win-win。
大房子(4bedormore)的出租今年比去年還難。信用好，收入高的人能夠支付大房子的基本都在這2年買了房子。原來租別人的房子的人跑去買房了，於[
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出租房進展順利。上周簽好租約後，我給他們買了新的爐子以作為他們清理整個房子的回報。這周租戶基本每天到出租房幹活清理，並且幫忙幹點小活。同時和我報告進度。地下室已經基本竣工。另一個一直偷懶的工人也開始認真幹活,工程取得重大進展。
租戶看來是真的喜歡這房子。他們也懂裝修（幹過裝修）。還給我看了他們剛搬出來的房子的照片。保持的非常好，非常[
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升息前利率很低是為了度過上次的經濟危機。為了防止下一次經濟危機到來時FederalReserve能有所為。有必要把利息先調高。等危機來時再調低以達到促進經濟，宏觀調控的目的。
反過來看：升息說明經濟好，降息說明經濟差。我以前發過一貼說了經濟好，大家收入好，房價會漲。經濟差，大家收入差,房價會跌。
升息初期是房價上升期。人的消費時超前的。收入漲，消[
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以前提到過在一個小縣城的medicalbuilding.5個tenants。租金一共10000。但是一直沒要到lease。要價1.1m.地很大3acres還可以再建。旁邊還有一個7acres的被火燒過的SFR要價30萬是同一賣家.周圍正在搞商業開發。也不知道是利還是痹。如果新開發的也帶有類似的office就不好了。這些信息可以從哪裏得知？
Sfr房子賣了一年了，也沒人買。房子本身估計值15萬。但是沒人願意花30萬買個破房子[
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房4：4bed2.5bath2600sqft.買入$175000，sellercontributionofclosing$3000.Offmarketdeal。
裝修$25000，其中地下室裝修成2bedand1bath10000.Remodelmasterbath,painting,newflooring,landscaping,newappliances$15000.2個月的空擋，水電氣等$3000.$175000-$3000+$25000+$3000=累計投入20萬.裝修前redfin估價27萬，zillow31萬。裝修後，6bed3.5bath3600sqft.ARV大概32萬。
在裝修的時候當時預計租金2250(最糟情況）.http://...[
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https://www.american-apartment-owners-association.org/property-management/latest-news/calling-it-quits-how-to-negotiate-a-lease-buyout/
我一般會先問他們為什麽要搬，如果房子有問題我會在24小時內派人處理。之後告訴他，管理公司一般要收1個月的手續費找新人。而且租約上有說明要付多少錢才能buyout.這個buyout的錢和其他任何事情無關，並告訴他們我會立即開始帶人看房。然後根據回複酌情處理。所[
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可憐的出租房隻有一個人申請。星期六我準備好了lease。發過去之後就沒消息了。打電話一次，短信2次。都沒回。聯係了他老婆短信1次，email1次。也沒回。我想他們改主意了。這是其實很常見。就沒有再聯係，不想給他們留下房子沒人要的現狀。
租戶最後簽字的時候改主意今年已經碰到3次了。不到簽約拿到押金都不保險。拿到押金不入住的也不少見。
兩天沒理他[
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https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year
利率一直攀升可信嗎？看到另一篇文章預測2021年利率會下調
但是房價和好像利率沒啥關係。如果兩種相關也是弱相關。房價和收入是直接的強相關。平均：房價/收入=100
結論：還是看收入。隻要大家收入是上升的，就會帶動房價漲。看到大麵積裁員的時候趕緊賣房子，賣完自己的[
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房1,住了2年半，搬到外州。前租戶交了整個月的房租，住了10天，5天找到新人，第一個看房的看完就說要簽約。帶人看房2次。空檔是負15天。價格還是2年前的價格，考慮到是冬天。房租比市場價稍低。
房2,住了9個月。原因爭撫養權需要搬到指定區。2年的合約，breaklease.我放她走了。空檔0，房3的租戶搬進來。市場價，租金比1年前提高了50.
房3，男女雙方分手，住了8個月，[
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