https://www.zillow.com/home-values/
zillow預計明年增長6.6%
第二圖是某人說的“據說西雅圖房價今年跟去年比跌了45%”實際上房價入下圖
今年的表現和去年同期一樣都是在8，9月下降然後第二年開春上升。
下麵是紐約的情況
ThemedianhomevalueinNewYorkis$674,500.NewYorkhomevalueshavegoneup7.8%overthepastyearandZillowpredictstheywillrise6.6%withinthenextyear.Theme...[
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房1：3bed8萬5的房子帶租戶。租金850.過戶後租金漲到1000.續約3個月。3個月後租金漲到1050。租戶不再續約。搬出。扣了大部分押金。打官司，勝。看起來一切都順利。後麵失敗練練。租戶搬走後開始裝修房子。房子裝修找了2個人，quote很低，當場幹了點活，我讓他們負責drywall和換地毯報價1200.首付300.付了首付，第二天人沒影了。馬上找了新的contractor.全麵裝修，我出材料，報價3[
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上次說道有一租戶欠我錢沒還我，但是按時付現在的租金。本來是想趕走的。論壇裏一問大家都說趕不走。不管如何。我照樣發了3daynotice。今天租戶來信了，願意和解，每月多付500。直到付清為止。現在還在為要不要付欠錢的利息討價還價。但是大局已定。
我的策略：該軟的時候服個軟，能商量的就商量。如果付房租有問題，打了招呼的，或給了期限的日子都沒問題。[
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就事論事呀，不要被別有用心的人挑撥離間。
還是以波大為例：
早上出發修理出租房1，2，3，4，5。出租房5肯定是離公司最近的。誰也不是傻子把5放在最遠的。9點鍾，從出租房5直接到公司上班。下午4點，波大下班了，又去了出租房6，7，8，910。最後回家去接孩子課外活動。
按照椰子原來的說法，全程都不能算business。現在他觀點變了。那麽哪一段不能算呢？
還有[
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從家H到A點和客戶見麵，然後上班到B，下班後到C點和客戶見麵，最後再回到家。
是全程都算business，還是A到B不算？
H--->A(Business)
A--->B(Commute?)
B--->C(Business)
C--->H(Business)
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上次說到房客的老爹死了，整個論壇沒幾個人相信這是真的。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1248923.html才過去3天，就在剛剛收到$2900.嗬嗬，我願意相信別人。付出的信任也就有回報。
另一個房子是租戶幫我裝修和鋪driveway的事情。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1244303.html到目前為止，廚房已經被扒走，冰箱我已經搬到另一個出租房，爐子已經退貨。整個地下室和livingroom的woodpanel已經[
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招租，維修，裝修。現在幾乎每個月都有。實在是煩了。
錢花花的進，花花的出，太痛心了，除了房子數目在漲其他都沒看到漲，銀行的錢比以前還少點。
決定收山了，閉關思考出路
就想出兩條出路：
1。請人管理
2。轉戰商業地產
3.
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律師信不是真的告，是一種極端的解決問題的辦法。如果真的起訴，我不看好被告能贏。法官這時候一般偏袒弱者。歧視這東西很抽象。這東西就像女的告男的性騷擾，大部分都能贏。歧視大家心裏肯定都有點。房東已經有點把柄在別人手裏了，雖然不是實錘。建議律師回應的有沒有想過case輸的情況？
我認為：這時候應該律師谘詢一下就好，然後和解，讓他們住進來能有多[
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抱怨了管理房子很累，然後交給公司管理很貴。女兒說長大之後她幫我管理。問我最小多大能做propertymanager.我告訴她18。她還有點失望問為什麽16不行，想早點幫我。我說，隻要她成立管理公司我一定付市場價給她，不少她1分錢。
然後我兒子說以後他買出租房，也要讓我女兒管理。
看來我洗腦還是很成功的。以後他們有錢了也一定會投資房地產。
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覺得這21條夠全麵了。得把這個發給不同的contractors。想省點錢真不容易。哪條如果漏了，以後就得再加錢。
1.Removeallthecarpetandreplaceitwithvinylexceptthestairsandkitchen(ownerprovidesthevinyl).Kitchenhasthevinylflooralreadybutneedpatch.Putnewcarpetandpadinthestairs.
2.Replaceallthenon-workinglightsandallfluorescentlights(ownerprovidesthelightfixtureandallnewLEDlightbulbs).Replacealloutsidel...[
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