博文
(2016-10-07 09:50:45)
下個星期就要過戶一個投資房。22萬，4bed2.5bath2500sqft+600finishedbasement。本來準備租2300.在craiglist打廣告:$2300，一個星期隻有一個人有興趣。降價到$2200。一個星期隻有2個人感興趣。
以前的房子有1/4的人是來自craiglist，其他的來自zillow,trulia.zillow是主要的來源。
現在還沒有在zillow打廣告，因為賣家的廣告還在。但是明顯感覺到市場比7月份冷了好多。我7月份買的房子2383sqft+400s[閱讀全文]
(2016-08-08 10:04:00)
兩個房子同時在8月初開始裝修，忙的要命。房子沒裝好，已經租出去了。一個星期六簽約，一個星期天。嗬嗬，值得慶賀。中間找contractor還被騙了205。是一對父子，簽了合同拿了180cash，稍微幹了點活，第二天開始玩消失。我馬上取消了支票，花費25。開始找新的人。打了幾十個電話才找到一個新的。查看了他們的driverlicense，保險和公司資料，公司網上查不到。壓力巨大，雇[閱讀全文]
(2016-07-28 10:49:09)
今年的任務基本完成。今年的第4個，是shortsale，前後弄了5個多月。下一步是做1031exchange。年初買的投資房，租戶要買，下個月close。準備換成貴一倍的大學附近的投資房。 最近裝修房子，出租房子忙的要命。要買的這個也準備裝修地下室。裝修完，租金估計能在1.15%左右，不裝修1%。 [閱讀全文]
(2016-04-28 06:05:32)
對於大部分中國人，一般都有自主房和退休基金。如果投資房的首付不夠。從自住房裏借錢是最容易的。另外有401k的話，還可以申請401kloan.根據我自己的經曆，講講怎麽樣借到首付。
借錢方法一：refinanceprimaryresidenthome。這個大家都明白，這也是最好的辦法因為容易申請，利率也最低。
借錢方法二：如果自住房已經有80%的貸款。還想借錢。這個時候可以申請：homeequityli[閱讀全文]
(2016-04-09 16:53:03)
3月份買了第8個投資房，一直在找第9個。錯過一個非常好的銀行屋，雖然地點不怎麽好，但是房子condition不錯，不需要怎麽修理。地上麵積3000多尺，裝修地下室100多尺。總麵積達到4900多尺。要價居然隻有14萬多。我隻加了1萬多點,沒買到。早知道加3萬。其實那房子至少值20萬。一個10多個offers.被識貨的人強走了。生氣...... 這是被別人強走的房子。大氣，雖然地點稍微偏點[閱讀全文]
(2016-03-22 18:49:04)
本來有個duplex價格非常好，由於想壓價，結果沒買到。後悔不已，買了那個就準備放棄這個房子了。 這個房子4bedroom2.5bath大概2200sqft。所在區屬於比較差的B-區，小學，初中隻有6分，高中9分，所以價格比較低$133900.準備租$1625.已經有好多人要看房了。希望能在月底前租出去。 房子是別人flip的。全新廚房，衛生間，地板和地毯。Roof說也是新的。給了receipt.但是我怎麽看都看[閱讀全文]
(2016-03-22 08:19:48)
看到一塊地，地上有一棟一百多年的房子，比較破舊，沒有自來水。大概2.7acres.附近正在開發。離costco1mile.離amazon大概600m。 周圍都是玉米地。這塊地可以轉為商業用途。但是我自己沒有資金蓋房子。 如果砍到２０萬，可以買嗎？估計隻能租$120０. 不符合1%的rule.我其他的投資房基本滿足1%。 如果以後蓋房子，是不是等周圍的房子蓋好後，然後從他們那裏接水？ 這種[閱讀全文]
(2016-02-13 10:54:26)
TampaFL最好的投資城市：房價不高，漲得快
Charlotte人口增長最快。長期看是很好的地方。現在進入可能有點晚了。
http://www.zillow.com/research/local-market-reports/
UnitedStatesand35LargestMetroAreas
Region
MedianHomeValue:Dec.2015
AnnualChangeinMedianHomeValue
MedianRent:Dec.2015
AnnualChangeinMedianRent
For-SaleInventory:Dec.2015
AnnualChangein...[閱讀全文]
(2016-02-12 10:51:19)
2014年10月開始準備買投資房，錯過了最好的時機。不過在最好的時機買了自住房。放了66%的首付（大錯特錯）。
2014年11月買了第一個condo，也是唯一的一個condo。8萬3，賣家rentback，因為他們要蓋新房。租金1050，condofee175.算算還是可以的。這是手裏所有的現金。
2015年初開始申請heloc.15萬。3月份買了第一個singlefamilyhouse.19萬5，租金1925. 略低於１％。因為簽的３年約。後來他[閱讀全文]
(2015-10-03 10:46:30)
差區Apartments3萬一單元。市場上有10單元，17單元和22單元的。租金530。好學區的singlefamily基本上滿足1%的rule.0.85%遍地都是。好區的房子可以自己管理。差區的必須請人。請問這種市場情況下，該怎麽投資。
如果投資apartment,是越多單元越好嗎？管理費能便宜一點？
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