博文
(2022-01-29 15:53:12)
我的一個專門鋪路的tenant給了一個大概的quote:100k-120k.900feet長不包括建橋。我和他的故事很長。以前寫過，他就是那個要租我房子並給我免費裝修廚房的人。也許真的quote的價格會更高，但是應該在不會差太多。
這周聯係了Armycorpsofengineers，他們沒回複，下周再聯係看看他們有什麽意見再做下一步決定。如果不同意建橋那就分成3塊。河對岸就一大塊5-6acres,路建好後明後年賣50-[閱讀全文]
(2022-01-27 22:15:08)
Subdivide要求每塊地至少2.5acres. 黑色的是需要加的公路。公路要求寬22feet,圖中給了30feet。足夠了嗎？ 大概需要建1000尺的公路。這個費用需要我自己出，大約需要多少錢？審核過後，政府可以把這個歸為公路。 黃色是房子，其中紫色的是6個車庫，兩頭各三個。 藍色的小溪，最寬處大概12feet.圖已經盡量按比例畫了。 問題1：這個分割是否是最優解？特別是對現有的[閱讀全文]
(2022-01-24 18:37:09)
說房子是豪宅是因為麵積大，車庫多，地大。房子本身裝修並不豪，不但不豪而且有點破爛。
哈哈，砍了15%，不容易。昨天差點想從了他的counter，硬著頭皮再砍了2萬。今天最後一秒收到signedoffer.能砍下這麽多是因為賣家和代理都認為這地不能再subdivide.但是我想到了辦法解決。
最佳方案，當自住房住2年然後賣出。可是老婆不想搬家，說上班遠了15分鍾。
備選方案，[閱讀全文]
(2022-01-23 06:04:43)
這裏主要討論的是有現金流房子的儲備金的問題。沒有現金流的房子該咋咋地。
1.房客不交房租應該是小概率事件。每個人都有自己的經驗模式。所以這個概率會有不同。我自己的情況是正常每年1－2%的房租收不上來。如果20個房子，一年240次收租。1%相當於2.4月房租沒收上來。
2.經濟危機來了，這個概率會變化。但是會變到多少呢？5%，10%,還是20%。我認為能到10%的房租收[閱讀全文]
(2022-01-22 19:08:37)
萬事開頭難。買farm對很多人都是第一次。誰說第一次就不行呢，米奇做的很成功。
我學習米奇樣子，照葫蘆畫個瓢試試。
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(2022-01-21 18:02:32)
附件2000尺的singlefamily租1700. 1.20000+sqftfarmhorsearena。如果出租能租多少？ 2.如果不好出租，能改什麽用途。地點比較偏僻。但是將來會發展。 3.20+acre的地能租給農民種地嗎？能租多少錢呢？ [閱讀全文]
(2022-01-18 18:58:17)
原因很簡單：因為空調的普及。一般來說暖氣是所有房子都是必備的。以前大家空調沒有普及的時候，在北方過得比南方還舒服。冬天屋裏暖暖的，夏天也不太熱，整體上比南方舒服。
最近幾十年，空調普及了，夏天的熱不再是問題，所以大家開始南遷，我說的是整個北半球的人類不是單指美國。
要想人類再往北方遷移，隻能等全球變暖了。
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(2022-01-16 14:12:55)
這話我已經說了很多年了。
記住：要跌也是東西岸先跌。中西部看到東西岸跌後可再做選擇，有一兩年的滯後。所以中西部很安全。可見機行事。2024年各地的行情就會各不相同。所以有些地方今年和明年是最後的機會。
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(2022-01-15 20:45:33)
首先買地是沒有現金流，風險的問題不討論，在房地產的周期的任何一個時段都是一樣的沒有現金流。討論的主題是在一個房地產周期，在哪個時間段應該買地？假設deal一般般。如果是非常好的deal任何時候買都沒問題。
1.在剛開始下降的時候不應該買，同時房子也不應該買。
2.在房子下降到底部時，市場上一堆的降價房和降價的土地。這時候買distressed房子其實最好。[閱讀全文]
(2022-01-15 16:49:36)
首先這塊地是SFRzoning,是否將來可以和周圍得房子分割成小的地。 其次這裏需要publicwaterandsewer.從周圍的房子引過去困難嗎？ 如果周圍的地一小塊值7萬(0.4acres).那麽這塊地現在9acres大概值多少錢呢？ 上麵一個小房子可以保留嗎？小的方塊是4cargarage. [閱讀全文]
