剛剛就沒想起剛買的房子的街道名字是什麽，一查才知道是地址拚錯了。 以前對房子細節如數家珍。現在你問我有多少個房子我都答不上來，可能，大概，也許是xxx。 哎，人腦還是不如電腦。現在我得查電腦才能告訴你我有多少個房子。具體多少個已經不重要了。 記得有個電視劇的神仙說過：幾百歲之後就忘記自己具體多少歲了。 [閱讀全文]
博文
(2022-03-30 17:28:09)
剛剛就沒想起剛買的房子的街道名字是什麽，一查才知道是地址拚錯了。 以前對房子細節如數家珍。現在你問我有多少個房子我都答不上來，可能，大概，也許是xxx。 哎，人腦還是不如電腦。現在我得查電腦才能告訴你我有多少個房子。具體多少個已經不重要了。 記得有個電視劇的神仙說過：幾百歲之後就忘記自己具體多少歲了。 [閱讀全文]
(2022-03-30 10:13:53)
房屋漲的5個理由
1.Inventoryhistoricallow。這個是主要因素。供求關係平衡被打破。
2.通脹，什麽都漲，房子也得漲。這是基本麵
3.收入的增加。收入在增加但是沒有跟上通脹。所以房子漲但是後續乏力，維持不了多久。
4.供應鏈問題。很多東西都斷貨，房子造的時間延長了。
5.利率，利率上漲期間房價會跟著上漲，因為大家都怕落後了利率會更高。
房屋跌的5個理[閱讀全文]
(2022-03-22 21:27:31)
4個月前發的貼。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1540745.html
Company
NovDec2021
FebMarch2022
Zillow
11.0%
17.3%
GoldmanSachs
16.0%
9.3%
FannieMae
7.9%
11.2%
Realtor.comorNAR
6.6%
14.6%
Redfin
3.0%
7.0%
*Realtor的預測沒找到，但是找到...[閱讀全文]
*Realtor的預測沒找到，但是找到...[閱讀全文]
(2022-03-19 18:51:45)
2000尺的老房子，賣家去年4月12萬5買來裝修了一波。 裝修如下： 1.Newsiding 2.Somenewroof 3.Newvinylfloorandcarpet 4.Newbathandkitchen(small). 5.Newpainting 房子還是有硬傷的。2樓隻有2個房間有暖氣。完全沒有空調， 暖氣是這種。有錢人看到這樣的房子as-is，肯定不想買。 他裝修這些2萬5應該不夠。賣給我15萬，肯定是沒賺錢。我給他Offer，沒有抵抗就簽了。看來他很d[閱讀全文]
(2022-03-08 21:40:49)
Backtomaketdeal,直接砍了三萬多。11萬2個房子，每個1000尺左右。是我買過最便宜的房子了。平均55000.Nocentralair。都要大修且有一個大缺點：sharedseptic。出租無所謂了。 唯一的優點就是高中有6，7分。 [閱讀全文]
(2022-03-01 20:49:43)
我的一個出租房和鄰居有一個easementagreement。雙方共同負責septicsystem.Septicsystem有2/3在我的地上有1/3在他的地上。每人負責50%的維修。
但是雙方之間沒有關於water的任何agreement.現在的問題是，隔壁的水是接到我的房子的well的。
1.我有責任繼續給他提供水嗎？
2.隔壁現在是商業用地，他們用水有滿足EPA（EnvironmentalProtectionAgency）inspection的要求而我的水沒有這個要求。我2020[閱讀全文]
(2022-02-28 12:53:04)
去年4月買的房子，狀況有點差，本來準備買來直接裝修的，但是因為有一個需要eviction的tenant在住我另外一個房子，那個房子貴很多。我就把她移到這裏。結果保住了那個房子但是沒保住這個房子，有2個月沒收到房租，房子最後還被破壞了。累計損失差不多7000。這將近一年的時間，維修不斷。沒賺到1分錢。
原定的2月7號完成的remodeling.推遲到2月中旬，後來又給了2周的時間[閱讀全文]
(2022-02-22 18:30:02)
1.房市去年漲20%，今年17%的增長。Zillow的預測非常準。。。。。你心裏默念10遍。之後就知道改怎辦了。 2.政府現在調控能力非常強。以前那種利率一下子高漲的情況不可能再現。全球都是低利率，漲3%點到頂了。mortgage超過6%基本不存在。 3.股市如果不行了，跌很多，政府100%會QE救市。具體跌多少不知道，但是超過25%政府應該會介入。所以根本不用擔心。 4.打戰，打戰[閱讀全文]
(2022-02-20 19:41:36)
第一個房子還是上次的2000多尺的破房，上次14萬5，看房之後地基有嚴重問題。砍35000，結果賣家說最低13萬，我就退出了。後來回到市場，一周後降價。agent問我要不要，我這次出10萬8cash，賣家counter11萬，就同意了，準備賭一賭。因為最近剛認識一個專門做foundationrepair的人，他在幫我幹一些小活，但是專長是地基。希望他能給我一個好價格。另外一個比較專業的人看了照片說[閱讀全文]
(2022-02-18 15:04:11)
這個圖的原始數據在這裏https://dqydj.com/historical-home-prices/ 根據18.5年的周期我做了2個周期的比較。這樣能夠比較準確地判斷現在的大概情況。藍線是上一個周期的房價圖。黃線是這個周期到2021年11月的數據。紅線是我補充的預測數據。 1.現在買房風險大不大：不大。根據上一個周期的數據。目前相當於上一個周期的8/2003，2011年最低點也差不多在8/2003的位置。因為上次的大[閱讀全文]
