左半邊是全美的zillowhomevalue圖。右半側是我的預測。以後要跌也不會跌到今天的價格。 當然具體到某一個地點肯定是不一樣的。Realestatemarketisverylocal. 越是後麵的年份預測越不準確。到2024我是有信心是一直漲的。 [閱讀全文]
博文
(2022-02-11 07:36:32)
左半邊是全美的zillowhomevalue圖。右半側是我的預測。以後要跌也不會跌到今天的價格。 當然具體到某一個地點肯定是不一樣的。Realestatemarketisverylocal. 越是後麵的年份預測越不準確。到2024我是有信心是一直漲的。 [閱讀全文]
(2022-02-09 10:12:38)
感覺賣家會接受。這房子也就我會買，而且會很賺錢，別人看不出來這是個賺錢的機會。
明天晚上就知道了。FingersCrossed.
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(2022-02-09 09:27:44)
今天這個房子終於過戶了。房子2624尺,2塊地各0.7acres，2個車庫。周圍都在蓋新房。 這是2年前的Google照片。現在路的北邊已經全部建好了。 一樓的狀況如下。 二樓狀況如下：賣家所有的東西都不要了。小床還是挺新的。 準備做BRRRR，20.5萬買入，投入5萬裝修，做成白玉房。ARV34-38萬easily.不包括旁邊那塊地。 [閱讀全文]
(2022-02-09 08:50:23)
房型重要嗎？對於某一個人來說可能重要，但是對於投資來說還重要嗎？顯然不是。大大小小的獨立屋，隻要價格合適能租到接近1%。隨便買就是了。一層，二層，路衝，噪聲等等都不重要，重要的租售比和地點是否是安全。
2單元，4單元以及多單元，warehouse,office這些重要嗎，不重要。隻要能賺錢能控製好風險都可以買。
不管是白貓還是黑貓，能抓老鼠的就是好貓。
不[閱讀全文]
(2022-02-07 07:52:39)
周末又重新測量了一次。這次數據比較準確。 1.需要把左邊的小窗戶封起來嗎？oven的位置有些偏和island對不上。 2.廚房的右上角和右下角需要再加cabinets?右下角加了紅色的牆，這樣livingroom是方的。 3.Livingroom,familyroom,diningroom需要分開嗎？ [閱讀全文]
(2022-02-03 11:11:54)
2單元狀況很好，賣了很久但是沒有人要。這麽好的deal居然沒人要，不可思議。主要原因是賣家賣錯了地方，把這當commercial賣了。我正好順便砍了20%。這樣正好滿足1%rule。其實按要價買也可以。
隨便她還有個singlefamilyoffmarket.一起打包了。Singlefamily1450尺，11萬。租金很低800，準備過戶後漲租。租到1%也很容易。
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(2022-01-31 18:39:22)
2樓隻有3個房間2個衛生間。其中有一個2ndmasterbed帶nursingroom.大概情況如下。有些尺寸可能有出入。2ndmaster有複雜的3個小的closet.真的不知道他們是怎麽設計的。 1.根據一樓的改動，左邊的樓梯拿掉。ACduct原來是繞道再room7,現在可以拉直了。然後把Room7變成bedroom5. 2.把原來的Mechanicalroom變小，然後加一個fullbath。這地方有maindrain。所以施工難度比較小。 3.Room8改動成bedro[閱讀全文]
(2022-01-31 13:17:21)
(2022-01-30 21:01:33)
改動如下： 1.拿掉了從車庫去地下室的樓梯，並且拿到了原來的pantry,halfbath,laundary.建大型L廚房和4x6島， 2.打開了從dining到living之間所有的牆。采用拱形結構(看例圖）. 3.打掉原來Bedroom1的closet，改成office.增加了進門後的寬敞度。 4.超大型主臥加超大型walk-incloset 現在需要找一個地方放Laundryroom和half-bath/fullbath。 [閱讀全文]
(2022-01-29 21:48:14)
2樓有一個mastersuite,2個bedroom+hallwaybath.一樓也有一個mastersuite,2個bedroom+hallwaybath+halfbath.總共6個臥室4.5衛生間。 如果把地下室的3個房間都算上一共可以有9個臥室。總裝修麵積可達5000+.如果地下室要真的好好裝修，肯定得再加一個衛生間。還沒想好在那裏加，也許Room9得位置最靠近maindrain. 首先二樓不打算改結構了。所以不在討論之中。討論重點是一樓和地下室。地下室有一[閱讀全文]
