買campsite - 正在進行中

來源: 2019-03-13 08:04:40 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1853 bytes)

和大家討論之後,當天下班就繞路去看了一下。

這個campsite坐落在一個國家森林公園裏。旁邊有個不大不小的湖,兩個lots,一個小,靠湖100 ft的front。路對麵是camp sites的lot,40畝。波大說的對,有一大片樹林,帶trail,季節對了可以打獵。40畝中間還有一個不小的水塘。60個sites,都有電和水的hookup。20個permanentcampers。還有一些RV's。permanent campers應該都很窮。帶個小store,主人去世,已經歇業了。

喜歡!昨天晚上又研究了一下。

剛剛和realtor通電話。告訴他我想搞。但怎麽搞?他又告訴了我更多的情況。

原來原主人和老婆已經分居8-9年。沒離婚時因為要用老婆的保險。這個campsite還有3萬的貸款。老婆隻想趕緊處理了。但她有個妹妹想多賣些錢。本來說讓我的realtor list 250K,昨天發信息說list 275K。

realtor說等他list出來後,我可以low ball cash offer。最後175K左右應該可以成交。可以兩種策略:一種是找個人經營3-5年,然後賣高價。另一個就是買來轉手再賣掉,可以賣275K。研究之後,傾向於後一種策略。這樣他可以賺commission,我賺些快錢。我挺想留下對麵靠湖的lot,但他說很多camper住這兒就是因為能停船下湖釣魚什麽的,沒有靠湖的lot,這個campsite就沒沒那麽吸引人了。

所以,下一步就是等待了。看今年能否把這個做成了。

campsite的最大好處就是租出去的事地,而不是房子,所以維護工作其實並不多。自己經營,找個好的camper幫忙管理,也會不錯。關鍵還是價格低,所以風險低。

 

所有跟帖: 

季節快來了能否試試airb的方式廣告出去。國家公園就是一張名片,這麽好的價格啥也不做如沒啥風險長期留下來多好。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 08:56:11

看看是否容易貸款。提高收益後refi。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 09:36:02

剛剛和銀行談了一下。他們給campsite貸款,上限65% -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:45:46

至少全部投資都可以出來,這不就是空手那啥。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:08:46

是的。我的金牌realtor前一段在離婚。需要現金。剛把兩套出租房轉讓給我。我收了,他很感激。承諾今年要給我找幾個賺錢的deal -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (213 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:31:30

關注之。有成功經驗一定學習學習 -sunpriest- 給 sunpriest 發送悄悄話 sunpriest 的個人群組 (125 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:29:29

是的,天氣剛剛變暖。路上的RV和Boats已經非常多了 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:44:54

40畝太便宜了!不知道地有沒有liability issue -貝加兒湖畔- 給 貝加兒湖畔 發送悄悄話 貝加兒湖畔 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 10:58:25

我不太懂地的liability issue。請指教。這個camp site已經運行好多年了 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (273 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:24:07

既然你說60個都已經是水電全的了,那麽需要擔心的是你究竟能租出多少位置。比如 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (303 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:39:59

我那天去的時候還有不少雪,但好幾個RV's都停裏麵了。光20個permanent sites收入就已經是賺錢的了 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (4389 bytes) () 03/13/2019 postreply 11:46:46

你這20個常年的大概跟夏天度假的不是一路(檔次)人,如果環境不好人家未必來。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 12:04:48

夏天附近的camp sites估計基本上都能滿。定好目標客戶的價位即可 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 15:55:57

我也不懂,看到有湖有打獵想到的。我也特別喜歡地,可惜看到的都不便宜,地方還不好 -貝加兒湖畔- 給 貝加兒湖畔 發送悄悄話 貝加兒湖畔 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 15:22:28

我隻會數手指頭算賬,現成生意收入已經能抵掉所有開支,潛力又有。單說18萬買40英畝有價值土地也算便宜,所以我會動心。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (239 bytes) () 03/13/2019 postreply 12:33:41

是的,我也這麽想,商場戰場,願打願挨,身外之物都是流動的。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 03/13/2019 postreply 15:54:06

沒有campsite 經驗,您做開了再寫篇帖子分享一下。我想我肯定不會去做,但還是很有興趣看別人怎麽做。 -warara- 給 warara 發送悄悄話 warara 的博客首頁 warara 的個人群組 (0 bytes) () 03/14/2019 postreply 14:07:07

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