我那天去的時候還有不少雪，但好幾個RV's都停裏麵了。光20個permanent sites收入就已經是賺錢的了

來源: 新手地主剛上路 於 2019-03-13 11:46:46 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (4389 bytes)

環繞那個湖，建了不少房子，有挺好的房子。方圓十幾mile，這算人口聚集的地方了。而且旁邊還有幾個差不多的camp sites。

第一個帖子裏我realtor算得回報率是錯的

65,,840.00 - (31,175.00 + 15,192.00 = 46,367)  =  $19,473.00
 
19,473.00 / 250,000.00 = 7.8% Cap Rate
19,473.00 / 175,000.00 = 11% Cap Rate
 
他分母用的是原價，但分子用的是貸款成本後的收入。實際貸款後的成本應該是5萬多。這樣，回報率應該在40%。
 
如果經營好了，進一步能擴大收入，再賣出去，價格就又會高許多
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