我那天去的時候還有不少雪,但好幾個RV's都停裏麵了。光20個permanent sites收入就已經是賺錢的了
環繞那個湖,建了不少房子,有挺好的房子。方圓十幾mile,這算人口聚集的地方了。而且旁邊還有幾個差不多的camp sites。
第一個帖子裏我realtor算得回報率是錯的
65,,840.00 - (31,175.00 + 15,192.00 = 46,367) = $19,473.00
19,473.00 / 250,000.00 = 7.8% Cap Rate
19,473.00 / 175,000.00 = 11% Cap Rate
他分母用的是原價,但分子用的是貸款成本後的收入。實際貸款後的成本應該是5萬多。這樣,回報率應該在40%。
如果經營好了,進一步能擴大收入,再賣出去,價格就又會高許多