國內售房委托公證

國內有兩套房，現在因為父母年紀大了，準備處理掉一套。兩套房子是這樣的情況。

 

第一套，20年前的公房，父母和我三個人的名字，當時我未婚。第二套，7年前買的商品房，父母和我三個人的名字, 當時我已婚。第一套的時候我連綠卡都沒有，第二套買的時候我是綠卡，最近我剛入籍。現在需要辦委托書讓父母代理所有關於房子買賣的事宜。請問委托書是自己寫還是哪裏有模板？ 是去中領館辦還是有什麽專門的機構？

 

第二套房是我婚後購入的，需要我LG的委托嗎?

 

另外，提供一個消息。父母去房產交易中心谘詢過，可以把產證上三人的份額做變更，比如改成我98%，父母2%。那樣就既不用去名字產生稅費，（隻要一般的手續費），而且根據 笑薇.老師的帖子，到時候可以一下轉到美國來，而不受5萬美金的限製。

 

是不是可以把份額變更也一同寫進委托書？

 

謝謝！

所有跟帖： 

• 美國人需要做三級認證, 到網上找個代辦，谘詢一切問題 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 17:11:34

• 個人經曆，回國時做了產權變更，當時手續好像沒那麽複雜。 -直言好- ♂ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 17:13:24

• 你是說你親自去辦產權變更？拿美國護照還是原來的身份證呢？ -littlesky- ♀ (137 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:08:19

• 另外，需要您的配偶任何同意書或委托書之類的嗎？ -littlesky- ♀ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:10:09

• 那你要不要繳稅？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 18:07:48

• 同問。是不是增值部分要繳稅，但在中國已經繳過稅了，美國還要 -littlesky- ♀ (29 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:12:45

• 當然要，可以去掉中國交過的那部分。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 14:47:00

• 有兩個問題，第一，20年前的房價如何確定？當時是分的公房， -littlesky- ♀ (137 bytes) () 03/16/2018 postreply 15:40:41

• 據說， 最簡單的方法是贈送給父母， 讓他們賣房 -螺絲螺帽- ♀ (260 bytes) () 03/15/2018 postreply 18:54:45

• 問題是有5萬額度的問題啊，現在也不能螞蟻搬家了。 -littlesky- ♀ (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:04:19

• 移民和外國人繼承可以找外匯局換匯，有紅頭文件，自己去搜 -檸檬椰子汁- ♂ (108 bytes) () 03/16/2018 postreply 04:41:23

• 5萬是一年， 每人 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 18:10:36

• 第一套，你需要有委托書，有護照和護照譯本，以上都需要三級公證。向你的中介索取委托書樣本。還要提供 -笑薇.- ♀ (507 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:32:49

• 三級認證，不是三級公證。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:37:29

• 美國概念是，第一級是公證（notarization），以後美國政府部門的是認證（certification/ -笑薇.- ♀ (123 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:50:08

• 三級認證可以用於公證，也可以用於其他法律文件，所以不要叫三級公證 -檸檬椰子汁- ♂ (230 bytes) () 03/16/2018 postreply 07:39:20

• 國內說是公證，如果你說認證，人家不接受，當然你叫什麽都可以。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 09:57:12

• 經過領事認證的美國公證 -檸檬椰子汁- ♂ (745 bytes) () 03/16/2018 postreply 10:06:36

• 我的經驗是，國內人不這麽說，包括公證處的公證員在內。說認證給自己找麻煩。如果咬文嚼字不為自己的目的服務，有何意義？我 -笑薇.- ♀ (89 bytes) () 03/16/2018 postreply 13:43:06

• 在這裏幫助人，當然要說清楚。 -檸檬椰子汁- ♂ (293 bytes) () 03/16/2018 postreply 14:40:57

• 隨你的便，因為是在中國用，還是遵循中國文化為好。這裏說什麽是英語，你和州務卿說要notary， -笑薇.- ♀ (200 bytes) () 03/16/2018 postreply 16:36:08

• 方舟子 -檸檬椰子汁- ♂ (878 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:08:10

• 不知何來如此的居高臨下！知道英語中三個不同的概念很重要。不知道你在糾正誰？ 你告訴人家到這個說認證，沒人給你辦。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:12:57

• 中文也是聯合國工作語言，國際公約中文版拿來看一看 -檸檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:38:26

• 說好聽點是強詞奪理，中國不是聯合國總部，不就是賣個房子嗎？胡扯什麽？你可以隨便稱什麽都可以，來這裏的人是要辦事。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 18:01:26

• 你先把那幾個相關的英文準確f翻譯過來再說。三級公證講的是在美國進行，人家不提供中文服務。OK？你以為你是誰？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 04:39:13

• 你們兩位吵什麼? 都是想 幫助有需要的朋友,不需要為了一個翻譯的認知不同,傷了和氣... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 03/19/2018 postreply 20:54:06

• 那您的意思就是，因為中國買家繳稅，所以錢轉進美國的話，就是沒有什麽稅可以抵扣，而需要繳所有增值部分的稅？ -littlesky- ♀ (416 bytes) () 03/16/2018 postreply 15:51:12