州稅超過一萬不能抵稅，但是自住房利息總是可以抵稅的。

“因為自住房現在的利息和房產稅已經超過1萬，所以HELOC利息不能抵稅，” 這句話說不通。一萬元限製僅僅用於州收入稅和房產稅，不限製自住房利息。

有幾個未知數

1. 不知道你出租房的現有利息和refi利息差多少。這是個重要信息。

2. 不知道你15萬拿來做什麽。HELOC的款項，如果花在自住房上麵，可以按自住房利息扣，但是如果花在度假上，不能扣利息。如果花在買新出租房上，HELOC利息需要和新出租房的收入扣。這個叫做interest tracing rule. 

所有跟帖： 

• 自住房利息抵稅有上限 -繡球花開- ♀ (30 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:41:07

• 貸款總額不超過75萬。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:42:28

• 2017年12月16日前借的房貸，可以抵1百萬房貸利息，那天以後的房貸，可以抵75萬房貸利息。對多數人來說，就像沒有上限 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:47:14

• 出租房現在沒有貸款，所以做cash out refinance不存在改變原有貸款的問題 -wait..- ♀ (66 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:06:01

• 那麽看哪個利率低就用哪個吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:37:53

• 如果自住房HELOC拿出來不是用在自住房的裝修，而是用在出租房裝修上，這個利息是不能抵稅 -wait..- ♀ (125 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:00:43

• interest tracing rule -檸檬椰子汁- ♂ (867 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:07:00

• 理解了！多謝檸檬！ -wait..- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:21:26