Refinance出租房還是用自住房的HELOC

最近在考慮套現一些錢出來，有兩個選擇，一種是有個出租房可以通過cash out refinance套現15萬，一種去申請自住房home equity line of credit, 也能弄出15萬，這個套現出來的錢拿出來用至少一年半，這樣的話是不是第一種選擇更好？因為自住房現在的利息和房產稅已經超過1萬，所以HELOC利息不能抵稅，但是出租房利息可以。

所有跟帖： 

• 拿出15萬準備做什麽用？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:15:14

• 拿出來裝修別的出租房 -wait..- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:06:43

• HELOC不改變原貸利率，隻這15萬付較高利率。REFI會改變你的全部貸款利率。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:23:21

• 州稅超過一萬不能抵稅，但是自住房利息總是可以抵稅的。 -檸檬椰子汁- ♂ (1048 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:24:15

• 自住房利息抵稅有上限 -繡球花開- ♀ (30 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:41:07

• 貸款總額不超過75萬。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:42:28

• 2017年12月16日前借的房貸，可以抵1百萬房貸利息，那天以後的房貸，可以抵75萬房貸利息。對多數人來說，就像沒有上限 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:47:14

• 出租房現在沒有貸款，所以做cash out refinance不存在改變原有貸款的問題 -wait..- ♀ (66 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:06:01

• 那麽看哪個利率低就用哪個吧。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:37:53

• 如果自住房HELOC拿出來不是用在自住房的裝修，而是用在出租房裝修上，這個利息是不能抵稅 -wait..- ♀ (125 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:00:43

• interest tracing rule -檸檬椰子汁- ♂ (867 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:07:00

• 理解了！多謝檸檬！ -wait..- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:21:26