州稅超過一萬不能抵稅，但是自住房利息總是可以抵稅的。

“因為自住房現在的利息和房產稅已經超過1萬，所以HELOC利息不能抵稅，” 這句話說不通。一萬元限製僅僅用於州收入稅和房產稅，不限製自住房利息。

有幾個未知數

1. 不知道你出租房的現有利息和refi利息差多少。這是個重要信息。

2. 不知道你15萬拿來做什麽。HELOC的款項，如果花在自住房上麵，可以按自住房利息扣，但是如果花在度假上，不能扣利息。如果花在買新出租房上，HELOC利息需要和新出租房的收入扣。這個叫做interest tracing rule.