求教：收到地下室長黴菌致病要求巨額賠償的律師信，如何快速應對

賣掉自住房後一年多了，收到買家律師發過來的函，意思是買家入住後發現不舒服，找人測了說是有dangerous mold，toxic mold致病以及精神損害，地下室water damage， 下水道老化問題，要求賠償10幾萬，律師費1500。買家當時waived inspection，還寫了一封迫切購該房的信。

地下室廁所是堵過，找人疏通清理過，水浸過的地毯也翻新更換了，在Form17批露了水浸原因和修理發票。黴菌問題自住期間從沒意識到，地下室很少下去。

請教有經驗的大俠，如何快速有效應對？肯定要找律師了，已經搜了一堆real estate 律師，準備明天打電話。

所有跟帖： 

• 最好是告訴對方，會由你律師回應，你現在少說話避免說錯了：） -pickshell- ♀ (145 bytes) () 11/08/2018 postreply 05:15:16

• 買家waived inspection，簽了Form34，都簽了Form17. 廁所堵塞疏通的修理發票作為附件。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 06:09:27

• 誰當負責以買賣房合同條款為準吧。先把對方的信，傳給你當時賣房的律師看下。 -pickshell- ♀ (126 bytes) () 11/08/2018 postreply 08:16:55

• listing agent 說她換了公司，我可以找到她的broker要求律師看嗎，一個不小的公司。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 15:48:11

• 當時賣房時的那個律師呢？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 17:30:11

• homeowner insurance -檸檬椰子汁- ♂ (667 bytes) () 11/08/2018 postreply 06:37:59

• 除非樓主有什麽沒說清楚，否則憑什麽要自己的保險賠？能賠也不賠 -慧惠- ♀ (719 bytes) () 11/08/2018 postreply 07:51:55

• 要用保險公司的律師應訴，這樣LZ不用自己花錢請律師。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 09:25:03

• 保險公司不保mold問題 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:16:46

• 保的不是修理，而是個人責任 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:40:08

• 謝檸檬，是專人送達的，不是郵局信函。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 15:50:04

• 回應 -單身老貓- ♂ (1363 bytes) () 11/08/2018 postreply 08:29:40

• 不過，我覺得可以找些當地律師先谘詢一下，也是應該的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 08:36:08

• 沒錯，要谘詢當地律師。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:20:32

• 謝謝老貓！今天谘詢了一個當地老律師，他的看法也是有這一方麵，原話是：someone got troubles, then he -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 15:55:21

• 老貓猜得很準！律師信原話在此：In order to aviod unnecessary litigation and expe -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 16:17:43

• 按照老貓算的，先讓他提起訴訟再說 -Sunbury- ♀ (196 bytes) () 11/08/2018 postreply 10:18:50

• 我們這裏房子賣掉之後賣家就沒有任何責任了。 房子所有的問題買家在購買之前要自己搞清楚。 -說實話的男人- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 12:05:48

• 你已經properly disclosed，沒有任何責任。對於mold，你to your best knowledge unkn -nydct- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 14:42:58

• 我的確是不知道basement有mold，如果有人說有肯定會清除再掛牌，沒必要給自己找麻煩的 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 15:58:12

• 再說一次,言多必失.... -單身老貓- ♂ (63 bytes) () 11/08/2018 postreply 17:09:54

• 都一年了，買房的時候大家都沒發現mold，現在發現mold了 -gladys- ♀ (54 bytes) () 11/08/2018 postreply 17:05:07

• 首先，不要慌，你又沒做錯啥；其次，找原來律師確認你當時沒紕漏；如果有紕漏，而你不知情，也搞清楚是不是你的責任 -Free9- ♀ (104 bytes) () 11/08/2018 postreply 19:05:02

• 嗯。第一次遇到，之前看到聽到過，真發生在自己身上是有點心急火燎。中介說她換公司了，不知再找回賣房時的律師行不行。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 08:01:51

• 他們買房子沒有inspection 嗎？如果當時沒查出，就不是你們的責任吧？ -sap200- ♂ (0 bytes) () 11/08/2018 postreply 19:20:41

• 買家waived掉了。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 08:03:06

• 買賣房子，千萬不要和變態難纏的人做交易。。。。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 20:54:10