國內售房委托公證

來源: littlesky 2018-03-15 15:32:58 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2936 bytes)
國內有兩套房,現在因為父母年紀大了,準備處理掉一套。兩套房子是這樣的情況。
 
第一套,20年前的公房,父母和我三個人的名字,當時我未婚。第二套,7年前買的商品房,父母和我三個人的名字, 當時我已婚。第一套的時候我連綠卡都沒有,第二套買的時候我是綠卡,最近我剛入籍。現在需要辦委托書讓父母代理所有關於房子買賣的事宜。請問委托書是自己寫還是哪裏有模板? 是去中領館辦還是有什麽專門的機構?
 
第二套房是我婚後購入的,需要我LG的委托嗎?
 
另外,提供一個消息。父母去房產交易中心谘詢過,可以把產證上三人的份額做變更,比如改成我98%,父母2%。那樣就既不用去名字產生稅費,(隻要一般的手續費),而且根據 笑薇.老師的帖子,到時候可以一下轉到美國來,而不受5萬美金的限製。
 
是不是可以把份額變更也一同寫進委托書?
 
謝謝!

所有跟帖: 

美國人需要做三級認證, 到網上找個代辦,谘詢一切問題 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 17:11:34

個人經曆,回國時做了產權變更,當時手續好像沒那麽複雜。 -直言好- 給 直言好 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 17:13:24

你是說你親自去辦產權變更?拿美國護照還是原來的身份證呢? -littlesky- 給 littlesky 發送悄悄話 littlesky 的博客首頁 (137 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:08:19

另外,需要您的配偶任何同意書或委托書之類的嗎? -littlesky- 給 littlesky 發送悄悄話 littlesky 的博客首頁 (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:10:09

那你要不要繳稅? -hz82000- 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 18:07:48

同問。是不是增值部分要繳稅,但在中國已經繳過稅了,美國還要 -littlesky- 給 littlesky 發送悄悄話 littlesky 的博客首頁 (29 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:12:45

當然要,可以去掉中國交過的那部分。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 14:47:00

有兩個問題,第一,20年前的房價如何確定?當時是分的公房, -littlesky- 給 littlesky 發送悄悄話 littlesky 的博客首頁 (137 bytes) () 03/16/2018 postreply 15:40:41

據說, 最簡單的方法是贈送給父母, 讓他們賣房 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (260 bytes) () 03/15/2018 postreply 18:54:45

問題是有5萬額度的問題啊,現在也不能螞蟻搬家了。 -littlesky- 給 littlesky 發送悄悄話 littlesky 的博客首頁 (0 bytes) () 03/15/2018 postreply 22:04:19

移民和外國人繼承可以找外匯局換匯,有紅頭文件,自己去搜 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (108 bytes) () 03/16/2018 postreply 04:41:23

5萬是一年, 每人 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 18:10:36

第一套,你需要有委托書,有護照和護照譯本,以上都需要三級公證。向你的中介索取委托書樣本。還要提供 -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (507 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:32:49

三級認證,不是三級公證。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:37:29

美國概念是,第一級是公證(notarization),以後美國政府部門的是認證(certification/ -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (123 bytes) () 03/16/2018 postreply 06:50:08

三級認證可以用於公證,也可以用於其他法律文件,所以不要叫三級公證 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (230 bytes) () 03/16/2018 postreply 07:39:20

國內說是公證,如果你說認證,人家不接受,當然你叫什麽都可以。 -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 09:57:12

經過領事認證的美國公證 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (745 bytes) () 03/16/2018 postreply 10:06:36

我的經驗是,國內人不這麽說,包括公證處的公證員在內。說認證給自己找麻煩。如果咬文嚼字不為自己的目的服務,有何意義?我 -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (89 bytes) () 03/16/2018 postreply 13:43:06

在這裏幫助人,當然要說清楚。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (293 bytes) () 03/16/2018 postreply 14:40:57

隨你的便,因為是在中國用,還是遵循中國文化為好。這裏說什麽是英語,你和州務卿說要notary, -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (200 bytes) () 03/16/2018 postreply 16:36:08

方舟子 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (878 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:08:10

不知何來如此的居高臨下!知道英語中三個不同的概念很重要。不知道你在糾正誰? 你告訴人家到這個說認證,沒人給你辦。 -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:12:57

中文也是聯合國工作語言,國際公約中文版拿來看一看 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (176 bytes) () 03/16/2018 postreply 17:38:26

說好聽點是強詞奪理,中國不是聯合國總部,不就是賣個房子嗎?胡扯什麽?你可以隨便稱什麽都可以,來這裏的人是要辦事。 -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2018 postreply 18:01:26

你先把那幾個相關的英文準確f翻譯過來再說。三級公證講的是在美國進行,人家不提供中文服務。OK?你以為你是誰? -笑薇.- 給 笑薇. 發送悄悄話 笑薇. 的博客首頁 (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 04:39:13

你們兩位吵什麼? 都是想 幫助有需要的朋友,不需要為了一個翻譯的認知不同,傷了和氣... -單身老貓- 給 單身老貓 發送悄悄話 單身老貓 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2018 postreply 20:54:06

那您的意思就是,因為中國買家繳稅,所以錢轉進美國的話,就是沒有什麽稅可以抵扣,而需要繳所有增值部分的稅? -littlesky- 給 littlesky 發送悄悄話 littlesky 的博客首頁 (416 bytes) () 03/16/2018 postreply 15:51:12

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