懇請經驗者告知國內房產過戶需要的手續 謝謝

我和妻子20年前在國內大連購買一處房產改善父母的生活，因父母已經過世，現在打算賣掉。大連房產交易所告知我們需要在駐美國的中國大使館證明我們的身份與購房時一致。另外因為房產為夫妻雙方共同財產，我妻子因工作原因，不能和我回國辦理手續，所以需要出具全權委托證明。我們現居住亞特蘭大附近。

 

基於各位的過去辦理案件，除身份證明及全權委托證明之外，是否還需其他證明等才能辦理房產過戶懇請告知。

本人：日本護照 美國綠卡

妻子：美國護照

 

非常謝謝

所有跟帖： 

• 找個當地的律師不就行了嘛 -nancyjin5391- ♂ (227 bytes) () 10/16/2024 postreply 08:42:41

• 建議在國內找個靠譜的房產中介，他們一般會比較明白，溝通也會比較及時。找政府部門問費大事了。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 08:43:41

• 對的。。當時我家找的中介就挺給力的。。 -圓西瓜- ♀ (33 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:03:41

• 為什麽要過戶？是不是你買的房子放在你父母的名下？如果是這樣，你這就能省好多稅了！你的房子是作為遺產繼承的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 08:48:21

• 謝謝各位的回答 補充信息 -davidraku- ♂ (198 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:20:46

• 房產證在你名下，為什麽要牽上你太太？隻要證明買的時候就是今天的你，就可以轉產權了！如果要把這錢轉來美國，你要通過外匯局。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:25:35

• 你想簡單了，國內法律結婚了就是婚後財產，絕對要夫妻共同同意的。除非樓主搞個證明說自己是單身。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:27:37

• 有這事？我的房產證上都是一個人的名，買賣交易都沒有牽涉到其他人！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:29:03

• 我有朋友就是賣她自己父母的房子，國內公證處要求他丈夫也回去簽字 -nancyjin5391- ♂ (296 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:59:07

• 你們如果不是在中國登記結婚那買賣都不會牽涉到spouse。建議你先找個有經驗中介問清楚，各地政策不一樣的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:45:59

• 樓主就想自己和鄰居私下交易，不想通過中介？不過找中介，確實省了自己很多事，看房，交稅，外匯局轉錢。。。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:55:59

• 讓中介幫簽字辦理必須公證委托的，外匯局好像現在都得本人去辦了。我是不建議不通過中介，出點錢放心些 -greenfinger- ♂ (111 bytes) () 10/16/2024 postreply 10:02:23

• could you please let me know how you find a reliable agent? -davidraku- ♂ (592 bytes) () 10/17/2024 postreply 14:57:40

• 我回國去房管局問了一下，不同的櫃台跟我說的要求都不一樣。房管局裏人山人海的，能找專業代辦的話找專業的吧 。 -巴西木- ♀ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 09:38:16

• 你自己要先把一些關係捋清楚。你連基本的關係都沒弄清，不要在國內輕舉妄動。 -Progressive- ♀ (644 bytes) () 10/16/2024 postreply 11:33:10

• 你這個list太有用了，大讚 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 13:07:20

• 謝謝 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 19:45:24

• reply: -davidraku- ♂ (2086 bytes) () 10/16/2024 postreply 15:20:24

• 你這個情況今年不樂觀噢。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 10/17/2024 postreply 05:30:14

• many thanks, Progressive! -davidraku- ♂ (657 bytes) () 10/17/2024 postreply 14:51:21

• 新老護照要公證，聲明自己的姓名，要公證，你太太委托你全權處理要公證，如果買房子時你是用中國護照還要做同一人公證 -Sesame1888- ♀ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 11:37:25

• 要看房產證上是誰的名字，如果買房時房產證上沒有你太太的名字，你太太應該不用公證 -Sesame1888- ♀ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 11:41:43

• 感謝大家的出謀劃策 找代辦和中介 哪個靠譜用哪個 花錢買安心 -davidraku- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 13:17:24

• XHS上找呀 -nancyjin5391- ♂ (72 bytes) () 10/16/2024 postreply 14:08:27

• will try later tonight. thanks for advice. -davidraku- ♂ (0 bytes) () 10/16/2024 postreply 15:21:01