第一次出租前的費用不能和租金減稅。

出租房的成本，包括買房，包括第一次出租前所有的花費。都是成本，不能按照費用和租金對衝，隻能最後賣房的時候算成本和賣價對衝。

這個叫做place-in-service date.  在你出租房第一次打廣告以前的，不管是裝修，小修，貸款利息，都是成本，不是維護費用。

隻要你房子一上市，以後的費用，包括代理費，利息，小修包括一些大修，都可以和租金對衝。費用多了當年不夠對衝的，可以算到第二年，第三年和租金對衝。

從place-in-service date開始，開始算折舊。

 

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• 多謝提醒, 又多兩個問題 -雲崖水暖- ♂ (250 bytes) () 12/04/2023 postreply 09:15:12

• 回應 -檸檬椰子汁- ♂ (1160 bytes) () 12/04/2023 postreply 11:28:48

• 中國地價似乎也在房價裏麵 -雲崖水暖- ♂ (169 bytes) () 12/04/2023 postreply 12:10:04