第一次出租前的費用不能和租金減稅。

出租房的成本，包括買房，包括第一次出租前所有的花費。都是成本，不能按照費用和租金對衝，隻能最後賣房的時候算成本和賣價對衝。

這個叫做place-in-service date.  在你出租房第一次打廣告以前的，不管是裝修，小修，貸款利息，都是成本，不是維護費用。

隻要你房子一上市，以後的費用，包括代理費，利息，小修包括一些大修，都可以和租金對衝。費用多了當年不夠對衝的，可以算到第二年，第三年和租金對衝。

從place-in-service date開始，開始算折舊。