我已經在這麽做了。去年做返現再融資，從自住房子裏拿出120萬美元，投資VGT，利息3.5%; 到今天，獲利28%。

減去利息，也有24.5%。

所有跟帖： 

• 我從買自住房的第二年就開始玩返現再融資了(Cash-out Refinance)。我不從券商那裏借錢，隻從銀行借。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:18:39

• 你的抵押物依然是房產，而不是股票。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:20:47

• 是啊，房子也是我的資產啊。是資產，當然可以利用了。但是，我會把房子裏的資產放在股市裏，更簡單、省心地掙錢。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:22:39

• 我買房子做貸款時，銀行也要看我的股票賬戶，決定我是否可以貸那麽多款以及利息率。二者不衝突啊。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:23:59

• 有什麽分別？ 都是資產中可以用作抵押的 股票一樣 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:58:50

• 我買房子的錢，也是我賣了股票基金獲得的。都是自己的錢，有必要劃分楚河漢界嗎？ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:01:47

• 崇拜的眼神！你是真厲害。哪個領域做好了都是牛人！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:39:05

• 謝謝！我對股市有信念，所以願意承擔短期波動的風險。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:07:04

• 居士找到的VGT 不錯，居然beat QQQ -mobius- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:51:12

• 我是Vanguard家的忠實用戶。他們家沒有納斯達克基金，隻有大盤和板塊基金。VGT就是一個板塊基金。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:04:15

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:12:23

• 三倍用得好要靠個人能力 Vanguard 做家長式管理 不想無知客戶因貪至貧 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:34:00

• VGT 是IT 板塊 QQQ 是納指裏麵市值前一百名的公司 除了 IT 外還有很多其他行業 其實更diversify -goingplaces- ♀ (522 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:31:25

• 可以看我對納斯達克指數成分的分析 -矽穀居士- ♂ (300 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:37:40

• 牛！今年我總貸款280萬，5年後再切磋切磋？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:16:29

• 我目前自住房的房貸是410萬美元。利息降下來後，我會繼續做大。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:13:28

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:39:34

• 銀行看了我的股票賬戶，覺得我是低風險借款人，:-)。如果短期失業了，就動用股票和債券基金撐一段時間。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:47:02

• 我貸出的120萬，一年的總成本是5.38%（利息加本金），收益是28%。所以，我的收益率是520%。 -矽穀居士- ♂ (152 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:38:13