挑戰：房產對股票

?鐵打的論壇，流水的ID，永恒的話題股票對房產。我現在有370萬加幣的貸款，投資在房產上，坐標大溫。各位股票粉敢不敢接受挑戰，貸款135萬投資股票，margin也好，從其它地方抵押貸款也好。5年後，看看房產還是股票賺得多。

talk is cheap, let's do it!

 

所有跟帖： 

• 利息多少？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:19:29

• 大部分接近6%，大升息後進的 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:41:15

• 圖看不清 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:25:36

• 應該能看到數字 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:51:38

• s -末寶- ♀ (10 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:28:41

• 這個是投壇嘛 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:32:47

• 健康現在是我第一大投資.. 每天一起來先check Gym schedule -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:33:39

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:42:38

• 有幾個孩子？多大了？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:43:53

• why not both? -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:44:03

• 謝謝提醒！我這邊親的幹的，兒子閨女都二三十個了，date 時都到我家來求招求安慰，過幾年都得結婚。我也得抓緊了。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:02:46

• 我每星期5天，每天騎自行車45分鍾，其它兩天出去散步一兩個小時 -justforfun- ♂ (196 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:46:37

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:56:14

• 多謝了，不過職場隻是維持著，高升是不指望了，很快就退休了 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:13:46

• 你的蛋白質攝入明顯不夠 -菜籽花花黃了- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:02:00

• 多謝關心，我這樣有4、5年了，感覺還行。 -justforfun- ♂ (104 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:50:51

• 毫無意義 -阿塵- ♀ (215 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:34:05

• 當年（2010年）我是因為有個賣金子的，在壇裏不斷貶房產，才注冊ID發帖的 -justforfun- ♂ (84 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:50:43

• 買房子，是唯一一種情況可以借到如此巨款。沒有銀行可以借給你這麽多錢， 8成， 買股票。這很說明問題。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:39:18

• 完全正確！ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:51:04

• 這個確實是。買房的是銀行也幫你經營。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:44:36

• 我已經在這麽做了。去年做返現再融資，從自住房子裏拿出120萬美元，投資VGT，利息3.5%; 到今天，獲利28%。 -矽穀居士- ♂ (38 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:17:22

• 我從買自住房的第二年就開始玩返現再融資了(Cash-out Refinance)。我不從券商那裏借錢，隻從銀行借。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:18:39

• 你的抵押物依然是房產，而不是股票。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:20:47

• 是啊，房子也是我的資產啊。是資產，當然可以利用了。但是，我會把房子裏的資產放在股市裏，更簡單、省心地掙錢。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:22:39

• 我買房子做貸款時，銀行也要看我的股票賬戶，決定我是否可以貸那麽多款以及利息率。二者不衝突啊。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:23:59

• 有什麽分別？ 都是資產中可以用作抵押的 股票一樣 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:58:50

• 我買房子的錢，也是我賣了股票基金獲得的。都是自己的錢，有必要劃分楚河漢界嗎？ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:01:47

• 崇拜的眼神！你是真厲害。哪個領域做好了都是牛人！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:39:05

• 謝謝！我對股市有信念，所以願意承擔短期波動的風險。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:07:04

• 居士找到的VGT 不錯，居然beat QQQ -mobius- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:51:12

• 我是Vanguard家的忠實用戶。他們家沒有納斯達克基金，隻有大盤和板塊基金。VGT就是一個板塊基金。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:04:15

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:12:23

• 三倍用得好要靠個人能力 Vanguard 做家長式管理 不想無知客戶因貪至貧 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:34:00

• VGT 是IT 板塊 QQQ 是納指裏麵市值前一百名的公司 除了 IT 外還有很多其他行業 其實更diversify -goingplaces- ♀ (522 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:31:25

• 可以看我對納斯達克指數成分的分析 -矽穀居士- ♂ (300 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:37:40

• 牛！今年我總貸款280萬，5年後再切磋切磋？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:16:29

• 我目前自住房的房貸是410萬美元。利息降下來後，我會繼續做大。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:13:28

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:39:34

• 銀行看了我的股票賬戶，覺得我是低風險借款人，:-)。如果短期失業了，就動用股票和債券基金撐一段時間。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:47:02

• 我貸出的120萬，一年的總成本是5.38%（利息加本金），收益是28%。所以，我的收益率是520%。 -矽穀居士- ♂ (152 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:38:13

• 大溫370萬貸款，能有幾個房。 早買的還好，疫情之後漲價才買的，情況可不是那麽樂觀。前麵不是有人說每月貼1K嗎 -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:23:24

• 是每月10k，我的另一個ID VanSmallLandlord -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:33:02

• 你這是大款逗人玩的 :) 別把靠工資貼租的帶偏了 -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:40:56

• 你看見前麵 “需要前輩指點。 - Milaspring “ 幫她出點兒主意唄，你們都在同一個地區 -鈺兒- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:49:27

• 能說服自己的是神；想說服別人的是神經病。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:28:00

• 幸好我是去挑戰別人，不是去說服別人。 -justforfun- ♂ (162 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:36:41

• 哈哈，您真逗 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:42:56

• 您真逗：=） -圭媽- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:04:00

• 大地主們為什麽總愛挑戰別人呐？來投壇一年，就是不明白這一點。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:20:19

• 因為房產對股票，是個永恒的話題，隔三岔五就有做股票的來挑戰做房產的，做房產的難道隻能看著？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:32:30

• 為什麽會認為是股票來挑戰地產？投資本就是多樣化的。你是怕別人看不起你嗎？ -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:16:39

• 說服自己很容易，我經常說服自己改主意。另一個版本是：改變自己的是神，試圖改變別人的是神經病。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:05:23

• 投資房子，累心。生命是有限的，即使比股票（主要是index ETF）多掙一點，我也不會去投。祝你好運，朋友。 -唐宋韻- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:45:13

• 人生就是逆水行舟，不進則退 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:33:12

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:47:54

• 要不5年後，咱們再看看誰更“事半功倍” -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:06:42

• 現在就曬唄，看看過去5年或者10年的戰績。我過去10年的年化收益率是14.4%。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:08:57

• 我晚上會另外開個帖 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:30:16

• 算上儲蓄和利用房貸的杠杆，我的淨資產年化增長率是26%。建議你把文章也發在博客裏。 -矽穀居士- ♂ (229 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:43:09

• 可以見我另一個ID的博客 -justforfun- ♂ (140 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:59:35

• 你在開玩笑嗎？ 我的房產市價增值5年時 30%-50%， 首付隻是20% -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:48:46

• 還說錯了，過去5年，市價增值30%-100% -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:49:57

• 什麽是開玩笑? 我忠實報告我基金賬戶的平均收益率，有什麽好驚訝的？ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:51:37

• 我是說加上杠杆房產的收益遠高於15%，為何還要比較？ -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:55:28

• 樓主要挑戰啊。你接了話茬，就亮出數據讓大家開開眼。犯不上貶低別人吧。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:57:23

• 好吧，你贏了。 也許文字沒有溫度，讓你誤解了我的本意。 繼續努力。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:02:49

• 你可以分享你自己的年化收益率或者淨資產增長率，大家交流一下而已；沒有必要分個高下。背後每個人投入的時間和精力，沒人知道。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:55:47

• 2018年40萬買的一個半獨立，40萬，現在80萬， 首付8萬也是REFINANC CASH OUT出來的。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:06:25

• 我們討論的是投資的平均年化收益率，不是看某個房子的成功故事。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:29:15

• 在房價升值大的地方，20% 首付不可能現金流是正的，你還要把每月倒貼進去的錢算進去。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:08:00

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:29:57

• 是啊，背後自己幹了多少”事“，付出了多少時間和精力，外人怎麽知道？ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:00:17

• 巴菲特炒股成功時每天都看財報，沒有幹事的遊戲叫賭博。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:09:37

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:24:07

• 不動產和動產最大的區別是，不動產的杠杆可以用的很大、動產不行，不動產流動性差、動產容易流動 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:46:04

• 還有不動產沒有short，因此少了很多波動 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:34:10

• 挑戰個屁啊！我有370萬股票，5分鍾變現，兩天到賬，你能辦到嗎？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:14:47

• 破唱片再放一遍？說房市回報好過股市的，都是不懂投資風險和回報的關係！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:16:22

• 流動性非常重要。我一朋友幾乎所有資產都在商業地產，真替他擔心，萬一需要大筆錢怎麽辦？商業地產買賣至少三個月。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:32:00

• 這點可以計劃好， 21年我REFINANCE出來幾十萬做應急金。所以，利率的增長我可以安全渡過。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:11:38

• 住房沒有問題，利息固定的，商業地產浮動利率，refi 沒那麽容易，風險大多了。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:34:00

• 你現在說話怎麽那麽不儒雅？ -加州陽光123- ♀ (167 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:41:23

• 哈哈哈，我也是想說沒敢說呢。這TF壇果然能把個書香門第之子變成個街邊小混混，好歹用個“P” 代替一下啊。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:54:55

• 俗話說“是騾子是馬，溜了才知道”，究竟嘴裏放出來的是P還是什麽其它，晾出來才知道 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:53:47

• s -末寶- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:54:15

• 應該是自己做了個小商業，因為做地主其實是自己做商業，隻是 -悠步天- ♂ (60 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:13:45