現在是置換地產的好時機嗎？

在考慮把手頭東一棟西一棟的SFH置換成apartment或者其他商業地產. 原因是地產稅漲幅驚人，去年今年現金流低的可憐，今年甚至因為big ticket repair還負了，而且房租還跌了。雖然貸款隻有3%， 但大部分房子買得早，貸款隻占equity的25%-35%， 似乎也便宜不了多少。我在想這麽折騰一圈，不知道值不值。

所有跟帖： 

• 換多家庭我認為明年機會更好。個人判斷，錯了勿怪。 -守月- ♀ (359 bytes) () 09/11/2023 postreply 20:47:54

• 你數數看：商業地產現在利率超過3%。你要拿3% 利率換成8+% 商業地產？何況商業地產稅率也高 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:29:57

• 任何時候都可以是好時機！你這想法可行，如果它們是等價交換，不同的是房貸利率，所以要把這利率差算進去？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 05:58:25

• 是好時機！如果現在多家庭房價比SFH低！不是好時機！如果多家庭房價比SFH高，或者一樣！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 06:00:51

• 這裏投壇的地主多數是玩票的，不是準備做成專業地主！看看有幾個專業大地主是隻做SFH？哪個不是有一大批多家庭公寓的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 06:04:35

• 做地主是手段不是目的，SFH 或 MULTI 更是手段不是目的。。WHATEVER WORKS FOR YOU。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:00:02

• 話是這麽說，但是，從經濟效益和管理方麵來說，多家庭公寓要比SFH來的好！所以我支持樓主換！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:14:51

• 沒看懂你在說什麽，多家庭更難管理。哈哈。大道理沒用，賺錢虧錢當事人才知道。不是做哪種房產必賺錢，做任何房產都可能虧錢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:23:39

• 你等於沒說, 任何投資都有風險！看來你兩種地產都有，知道怎麽回事? 那你給我們比較一下，我也可以學學？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:28:04

• MFH和SFH都是cap rate多少起作用。MFH現在的CAP也很低，也不是投資的時候。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:33:52

• 如果兩個都差不多，為什麽不能換？樓主不是新錢投入，而是等價交換！或者像你用的，同等Cap Rate交換？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:35:40

• 她的房子比較老舊，又是盡量cashout過，現在維修費高，地稅保險漲，是需要調整。但MFH現在也不是好機會。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:45:53

• 等同換也有一筆費用，是實在損失，約房價的10%，機會好可以彌補，機會不好這錢就等於花出去了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:02:16

• 所以我上麵有講，在什麽情況下做，什麽不做。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:08:51

• Not necessarily... -borisg- ♂ (258 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:26:25

• Rehab套現，Flip就和炒股一樣？是賭，不在我們討論的投資範圍。長持賺現金流，就像長投股市那樣？風險相對小! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:30:02

• 機構就是看上這點買和建獨立單元擠入小地主市場。辦公室改民居大資本也才能做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:11:21

• TH事太多，還有院子的事，一出水就賣了。我屬於玩票，不是專業地主。 -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:43:38

• 你應該和我一樣，還不屬於玩票的？我是被動地主，我太太是做地主婆做得膽戰心驚，一有機會，立馬出手！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:52:03

• 我這個TH是06年買在高點了，到20才出水做了芙蓉，利馬賣掉。看其他地主翻幾番的房產，隻能流口水。 -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:27:58

• Multiple family houses, 千萬不要選有二層樓， -土妞2021- ♀ (36 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:04:10

• 開空調和暖風的，還費電。樓上漏水，樓下遭殃。不隔音。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 09/13/2023 postreply 07:10:56

• multiple family也有它的難處 -poconodog- ♀ (295 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:59:35