看起來他們已經請教會計師做過功課了。房產轉移上可以先簽quit claim deed,把產權轉移給妻子，然後

妻子再轉給孩子。注意這個操作最好2025年底前完成，因為2026年開始贈與/遺產稅免稅額會大幅下降。孩子今後如果claim這個是自住房需要滿足相應條件，而且在成為自住房之前升值部分不能使用25萬免稅額。其實如果僅僅考慮稅務的話，最好的免稅辦法是一直父母持有，等過世後作為遺產留給孩子，這個時候房子的稅基會調整到市場價格，孩子再賣基本就沒有多少稅了。