cap 5-7%， 高過住宅一倍。15-20年基本還本。空置轉租風險要看地段和類型：

1. 高於市場租金很多的：餐飲，藥店，GSA, 修車鋪， BANK. 雖然租金高，但如果地段第一無二，TRAFFIC很高，支持新租戶的SALES， 也沒有關係。
2. 和市場租金接近的：DOLLAR GENERAL, AUTO PARTS, 中小倉庫
3. 低於市場租金的： BIG BOX， 像HOME DEOPT, GROCERY STORE, DEPARTMETN STORES, 大倉庫。但是麵積太大，不容易重新租出去。

普通投資者看1和2.

所有跟帖： 

• 同意你說的，但是小投資人扛不過漫長的空置期和招租的費用。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 01/14/2020 postreply 19:36:00

• 無論大小投資人，都需要準備RESERVE。大投資人不懂得 -Blueshirt- ♂ (59 bytes) () 01/15/2020 postreply 09:23:14