cap 5-7%， 高過住宅一倍。15-20年基本還本。空置轉租風險要看地段和類型：

來源: 於 2020-01-14 17:31:50 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次
  1. 高於市場租金很多的：餐飲，藥店，GSA, 修車鋪， BANK. 雖然租金高，但如果地段第一無二，TRAFFIC很高，支持新租戶的SALES， 也沒有關係。
  2. 和市場租金接近的：DOLLAR GENERAL, AUTO PARTS, 中小倉庫
  3. 低於市場租金的： BIG BOX， 像HOME DEOPT, GROCERY STORE, DEPARTMETN STORES, 大倉庫。但是麵積太大，不容易重新租出去。

普通投資者看1和2.