說說我的投資理財中期總結和未來展望

來源: 2019-01-10 18:14:43 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (4419 bytes)
本文內容已被 [ sydneyfair1 ] 在 2019-01-10 18:39:46 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

有點錯過18年總結和19年展望啦,不如時間跨度大些,隨時都可以寫嗬嗬

我第一次練手買房子,是09年上半年。GFC後,我的經濟學士學位‘蘇醒’ 了,知道政府很快印錢導致通貨膨脹,房價大漲。於是09年中趕緊買了一個原本看不上的HOUSE, 當時89萬澳幣,前麵兩個買家是小生意人,貸款不成功沒有買下,我們幸運買到。後來最高市值250萬左右,現在估計220萬出頭?17年底到今年,悉尼房價跌了不少。

10-11年,無意之中折騰了一個 granny flat, 蓋在我LG 認識我之前買的HOUSE 的後院。機緣巧合,我是那個市政廳第一個申請蓋GF的,在州政府的政策出來後。隔壁的幾個鄰居,等到17年才蓋,成本多了好多。總之那個HOUSE 位置很好,估計市值也是200多萬澳幣吧。

現金多了一點,12年底在去美帝買房和在繼續在悉尼買房之間,選了留在悉尼。我不喜歡太遠太難控製的感覺,雖然那時一澳幣多於一美金。

13年第一個周六看房子,一百多人排隊參觀,我知道那年悉尼的房市會超火,趕緊在學校開學前買了一個比較破的HOUSE, 65萬左右,裝修一下,出租了。

然後13年8月初,趟床上看一個澳洲論壇的關於物業管理生意的貼子兩個小時,決定買類似生意。月底參觀了第一個生意,馬上出價,153萬澳幣。各種折騰,到14年初才交割。生意包含一套頂層兩房公寓和辦公室。現在整個PACKAGE 值260萬左右。

15年買下那個兩房公寓隔壁的3房頂層公寓,90萬,住了一段時間。但是決心買HOUSE, 娃大了,需要住回HOUSE.

16年初,買下後來一直自住的HOUSE, 兩層樓5房4廳4衛, 帶網球場和小SPA 池子。255萬幸運拍賣前買到,當時也是悉尼房市一個小低潮,後來又猛漲。17年初銀行估價320萬,現在估計跌了一些啦,但是這個房子位置好,住起來也舒服,我是不會賣的,會一直保留。

16年底,把那個三房公寓91萬賣了,不想把太多錢放一個樓盤裏。後來其實最高時可以賣100萬左右,但是這一下看來,是賣對了,公寓價格和租金,都跌了很多。總之那是我唯一賣過的一個房子。我盡量做到’隻買不賣‘,而且教育小孩以後也盡量隻買不賣,這要更好地保證投資規模擴張。

17年,主要就是把房子升值部分套現一些,一共一百多萬澳幣,用於買投資旅館。300萬我占大頭,拍檔占小頭。去年6月交割。貸款3年+3年裏隻需還利息,這樣旅館給我帶來的淨收益,每年有11萬,等於一個專業人士的工資。

 

17年下半年到現在,悉尼居住物業在跌價中,但是我的生意和旅館,升值不少,算是抵消了。所以總規模算是比較平穩。

即使是投資地產行業,也可以多元化,分散投資和風險。

 

最近兩三個月,在買新的商業物業和生意之間,基本上確定買生意,因為回報更好。和拍檔繼續合夥,並且拉一個認識十多年的非常靠譜的白人老友合夥。我已經參觀了兩個樓盤生意,希望會買下來,這樣三個生意的收入,加旅館和居住投資房的收入,會超過100萬一年,我也不用怎麽坐辦公室了。

前幾天和拍檔、朋友參觀樓盤見麵吃飯時,聊到我很享受這個過程,曾經查商業地產投資資料到晚上11點,早上5點醒來後再接著查。。不用我坐辦公室,我可以一直找生意和物業投資到70歲。

當然關鍵還是培養娃接班。這兩天問大寶,快13歲了,他記得咱家暫時有哪些房產和地址嗎?他竟然基本上都記得,好樣的。他在我辦公室幫過兩次忙,電郵租客交租的收據,然後他的記性很不錯。大寶在存錢買他第一個投資房了。

希望兩娃盡快成為我的投資和生意拍檔。

 

所有跟帖: 

土豪來分享大手筆投資 -TF新手- 給 TF新手 發送悄悄話 TF新手 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 18:33:30

我真不算土豪。。就是憑直覺和膽子大。生意是參觀的第一個生意,買旅館時沒有參觀就出價了。 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 18:43:12

讚!投資做生意,真是要有眼光,有魄力,有能力,再加上運氣,真的是缺一不可! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 18:57:02

謝謝!在這裏以潛水為主,學習了好多。。。 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 19:02:17

你可能與眾不同,去年回家,有個牛人培養小的不上學,做生意喝酒。 -vinechina- 給 vinechina 發送悄悄話 vinechina 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 19:35:37

做生意喝酒?是國內嗎?澳村做小生意人際關係相對簡單,不用喝酒噠 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 19:59:14

這個是國內,小家夥抽煙喝酒啥的,不上學,就是還不能泡妞 -vinechina- 給 vinechina 發送悄悄話 vinechina 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:08:28

那樣的家長太不負責了。。 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:28:55

奇人總是與眾不同 -vinechina- 給 vinechina 發送悄悄話 vinechina 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:31:03

算了下幾年時間裏套現前就買了六百多萬的房子,是起點高還是用了高杠杆?不管怎樣都讚! -六月驕陽- 給 六月驕陽 發送悄悄話 六月驕陽 的博客首頁 六月驕陽 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 21:49:42

我們起點不算高,以前都是政府雇員,主要還是幸運,過去八年悉尼房市漲得很厲害 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 22:02:57

厲害。投資商業地產的都不是一般人 -iHusky- 給 iHusky 發送悄悄話 iHusky 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 22:12:02

不敢當,我還是新手,還需努力學習。 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 23:32:49

厲害! 樓盤生意,是物業管理生意嗎? -mandywu99- 給 mandywu99 發送悄悄話 mandywu99 的博客首頁 mandywu99 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 23:08:32

是的,物業管理權生意 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/10/2019 postreply 23:32:04

很棒。如果能分享一下很感謝。 -mandywu99- 給 mandywu99 發送悄悄話 mandywu99 的博客首頁 mandywu99 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 01:47:48

澳洲華人論壇 新足跡 上好多相關貼子 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 02:05:05

這個生意是啥?是說收購的商鋪嗎,還是商鋪裏麵的餐館啥的 -dlui02- 給 dlui02 發送悄悄話 dlui02 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 05:51:57

承包樓盤的管理維護,同時做房子二手房出租和銷售 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 12:50:15

這個美國好像沒有,這邊condo都是hoa負責,買賣都是中介負責 -dlui02- 給 dlui02 發送悄悄話 dlui02 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 14:56:28

厲害。 問一下, 8, 9十萬的房子當地能租多少? -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 07:39:44

看時機。當時那個90萬三房公寓,周租$780· 後來減了不少,$730-750,價格也減了。 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 12:52:05

看來你們當地的房子增值好,房租收益為輔。現在估計不是投資好時機。是嗎? -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 14:50:23

現在不適合投居住物業,生意和商業物業機會比較好,利率低 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 15:10:19

13歲的娃都知道存錢買房子,讓我們這些老家夥們情何以堪? -一樣花開為底遲- 給 一樣花開為底遲 發送悄悄話 一樣花開為底遲 的個人群組 (170 bytes) () 01/11/2019 postreply 07:47:25

就是一說法,主要還是’洗腦‘,培養投資理財的意識。。:) -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 17:38:33

澳洲公務員收入這麽高嗎?在加拿大,貸款隻能是家庭收入的五倍 -簡單從容- 給 簡單從容 發送悄悄話 簡單從容 的個人群組 (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 15:39:23

我14年初開始就做生意啦,確實收入和公務員工資不可同日語了 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (77 bytes) () 01/11/2019 postreply 17:36:43

悉尼房價虛高,雖然看著是增值了,但和股票一樣是紙麵財富,不做數的,如果沒貸款還好,有貸款的花,風險很大。 -綠蟻采菊- 給 綠蟻采菊 發送悄悄話 綠蟻采菊 的個人群組 (281 bytes) () 01/11/2019 postreply 17:48:42

我對悉尼房價還是有信心的,但是現在就以投資生意或商業物業為主了,比居住物業更難也更高回報 -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (234 bytes) () 01/11/2019 postreply 18:10:08

進來學習了。謝謝分享。樓主隻賣了一個物業,而且是平價賣的。也就是說你所有的物業都不是房地產買賣的利潤再投資的,證明你起步時自有資 -nydct- 給 nydct 發送悄悄話 nydct 的個人群組 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 07:12:18

我起步時我lg 已經有有一個四房house 了。後來幾次買房,也有用到之前房子升值的equity.. -sydneyfair1- 給 sydneyfair1 發送悄悄話 sydneyfair1 的個人群組 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 14:57:17

加跟帖:

  • 筆名:      密碼: 保持登錄狀態一個月,直到我退出登錄。
  • 標題:
  • 內容(可選項): [所見即所得|預覽模式] [HTML源代碼] [如何上傳圖片] [怎樣發視頻] [如何貼音樂]
回到頂部