說說我的投資理財中期總結和未來展望

有點錯過18年總結和19年展望啦，不如時間跨度大些，隨時都可以寫

我第一次練手買房子，是09年上半年。GFC後，我的經濟學士學位‘蘇醒’ 了，知道政府很快印錢導致通貨膨脹，房價大漲。於是09年中趕緊買了一個原本看不上的HOUSE, 當時89萬澳幣，前麵兩個買家是小生意人，貸款不成功沒有買下，我們幸運買到。後來最高市值250萬左右，現在估計220萬出頭？17年底到今年，悉尼房價跌了不少。

10-11年，無意之中折騰了一個 granny flat, 蓋在我LG 認識我之前買的HOUSE 的後院。機緣巧合，我是那個市政廳第一個申請蓋GF的，在州政府的政策出來後。隔壁的幾個鄰居，等到17年才蓋，成本多了好多。總之那個HOUSE 位置很好，估計市值也是200多萬澳幣吧。

現金多了一點，12年底在去美帝買房和在繼續在悉尼買房之間，選了留在悉尼。我不喜歡太遠太難控製的感覺，雖然那時一澳幣多於一美金。

13年第一個周六看房子，一百多人排隊參觀，我知道那年悉尼的房市會超火，趕緊在學校開學前買了一個比較破的HOUSE, 65萬左右，裝修一下，出租了。

然後13年8月初，趟床上看一個澳洲論壇的關於物業管理生意的貼子兩個小時，決定買類似生意。月底參觀了第一個生意，馬上出價,153萬澳幣。各種折騰，到14年初才交割。生意包含一套頂層兩房公寓和辦公室。現在整個PACKAGE 值260萬左右。

15年買下那個兩房公寓隔壁的3房頂層公寓，90萬，住了一段時間。但是決心買HOUSE, 娃大了，需要住回HOUSE.

16年初，買下後來一直自住的HOUSE, 兩層樓5房4廳4衛， 帶網球場和小SPA 池子。255萬幸運拍賣前買到，當時也是悉尼房市一個小低潮，後來又猛漲。17年初銀行估價320萬，現在估計跌了一些啦，但是這個房子位置好，住起來也舒服，我是不會賣的，會一直保留。

16年底，把那個三房公寓91萬賣了，不想把太多錢放一個樓盤裏。後來其實最高時可以賣100萬左右，但是這一下看來，是賣對了，公寓價格和租金，都跌了很多。總之那是我唯一賣過的一個房子。我盡量做到’隻買不賣‘，而且教育小孩以後也盡量隻買不賣，這要更好地保證投資規模擴張。

17年，主要就是把房子升值部分套現一些，一共一百多萬澳幣，用於買投資旅館。300萬我占大頭，拍檔占小頭。去年6月交割。貸款3年+3年裏隻需還利息，這樣旅館給我帶來的淨收益，每年有11萬，等於一個專業人士的工資。

 

17年下半年到現在，悉尼居住物業在跌價中，但是我的生意和旅館，升值不少，算是抵消了。所以總規模算是比較平穩。

即使是投資地產行業，也可以多元化，分散投資和風險。

 

最近兩三個月，在買新的商業物業和生意之間，基本上確定買生意，因為回報更好。和拍檔繼續合夥，並且拉一個認識十多年的非常靠譜的白人老友合夥。我已經參觀了兩個樓盤生意，希望會買下來，這樣三個生意的收入，加旅館和居住投資房的收入，會超過100萬一年，我也不用怎麽坐辦公室了。

前幾天和拍檔、朋友參觀樓盤見麵吃飯時，聊到我很享受這個過程，曾經查商業地產投資資料到晚上11點，早上5點醒來後再接著查。。不用我坐辦公室，我可以一直找生意和物業投資到70歲。

當然關鍵還是培養娃接班。這兩天問大寶，快13歲了，他記得咱家暫時有哪些房產和地址嗎？他竟然基本上都記得，好樣的。他在我辦公室幫過兩次忙，電郵租客交租的收據，然後他的記性很不錯。大寶在存錢買他第一個投資房了。

希望兩娃盡快成為我的投資和生意拍檔。