特朗普號稱為救房市“大戰”美聯儲？專家:恐適得其反！

自美國總統特朗普上任以來，已數十次抨擊美聯儲主席鮑威爾，指責他和美聯儲理事會的其他成員將利率維持在高位，並“扼殺了房地產市場”。上周，他又再次主動發起攻擊、要開除理事庫克，試圖將手伸進美聯儲內部。

然而，專家認為，一個由“特朗普親信”組成的理事會雖然很可能會降低基準利率，但這並不能保證抵押貸款利率也會隨之下調。事實上，如果投資者對聯儲失去信心，包括抵押貸款利率在內的各種利率都可能螺旋式上升。

房地產經濟公司Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示：“如果央行不再是獨立的，他們在不應該的情況下大幅削減聯邦基金利率……那麽長期利率——10年期美國國債收益率和30年期抵押貸款利率，實際上將大幅上升。”

“市場將展望未來。實際上，未來的利率將會高得多。”他補充說。

而在鮑威爾看來，美聯儲也不應對房地產市場的困境負責。他在7月份說：“住房是一個特例。我們不會在美聯儲設定抵押貸款利率，對吧？”

鮑威爾認為，正是這個國家長期的住房短缺，導致了今天的負擔能力挑戰。鮑威爾說：“我認為我們能做的最好的事情就是保持2%的通脹率和最大限度的就業。”

有分析指出，目前的抵押貸款利率偏高，隻是房屋銷售連續兩年徘徊在30年低點附近的原因之一，而負擔能力確實接近曆史低點。在金融危機和隨後的幾年裏，房屋建築商減少了活動，導致美國人口持續增長，但住房卻太少。

特朗普在競選期間曾表示，他將通過鼓勵建設和開放更多聯邦土地用於住房、打擊非法移民、降低抵押貸款利率和價格來降低住房成本。自上任以來，他就一直特別關注抵押貸款利率，而今年的抵押貸款利率一直在6.5%-7%的區間。

“誰能告訴傑羅姆·鮑威爾‘太晚了’，他正在嚴重傷害房地產行業？因為他，人們無法獲得抵押貸款，”特朗普8月20日在Truth Social上發帖說。

專家指出，美聯儲的一係列大幅降息可能會降低短期政府債券的借貸成本，從而推低其收益率。這當然可以像特朗普希望的那樣，重新點燃經濟活動，但它也帶來了一係列負擔能力風險。

以疫情期間為例，美聯儲將利率降至接近於零的水平，以幫助推動幾近凍結的經濟，隨後又將利率維持在這一水平兩年。抵押貸款利率跌至3%以下，這種超低利率加上封鎖期間對更大空間的需求，引發了購房狂潮，導致房價飆升。

根據美國人口普查局（Census Bureau）的數據，到2022年初，美國房屋售價中位數為413,500美元，比兩年前的329,000美元上漲了26%。

伊利諾伊州聖查爾斯的抵押貸款顧問丹·弗裏奧（Dan Frio）表示，他並不急於回到那個時代，盡管那時他比現在更忙。他擔心如果抵押貸款利率回到超低水平，可能會引發新一輪需求浪潮，導致房價再次飆升。

“我不希望房價繼續飛漲。我不希望利率再次降至2%，因為到那時你就買不起房子了。”他補充道。