多家物業公司掀起“撤場潮”，宣布“不幹了”！

近日，中海物業向鄂州雙創之星小區發出撤場公告信，表示公司將於2025年8月31日18:00正式退出項目，結束服務。

公告顯示，中海物業自2023年3月1日進駐上述小區，服務期間，小區入住率較低、欠繳物業費戶數比例高，導致物業在該小區長期虧損，且墊資持續增長。截至2025年1月物業費累積欠費達59.59萬元，經多方反複溝通仍無法解決欠費問題，最終決定終止服務。

截至7月4日收盤，中海物業市值為181億港元

據21熱點觀察室了解，在多重經營壓力的倒逼下，多家物業上市公司已密集啟動項目撤場動作，與此同時，全國範圍內多個住宅小區也正掀起物業費降價浪潮。不少地方的物業費都在打折，有的小區降幅甚至接近40%。

宣布退出的不止中海物業一家。

21熱點觀察室據公開資料不完全梳理，這段時間已有包括龍湖物業、金科服務、中海物業等在內的超10家物業企業發布主動撤場公告，原因則涉及開發商曆史遺留問題難以解決、談不攏物業費、收繳率低下，以及物業、業主、業委會矛盾激化等。

中指研究院發布的數據顯示，2024年，中國物業服務百強企業毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；淨利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%，毛利率和淨利率持續下探。

據21世紀經濟報道記者梳理，今年四月，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價，且物業費降幅高達3元/平方米。與此同時，重慶、武漢等二線城市，則有超百個樓盤成功實現物業費下調。

根據中指研究院監測，2024年至今，降費項目主要集中在我國部分二線城市及三線城市，如重慶、青島、武漢、銀川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以來發布物業費限價政策的城市，物業費整體降幅區間主要集中在10%~40%。不同城市、不同項目的物業費跌幅差異較大。

除了直接降價，多地空置房物業費也在試水降價。

今年2月，長沙出台新規：房子交付後沒住人的，前兩年物業費打7折，住滿兩年還空著，後續物業費打9折。鎮江也跟上，空置超半年的普通住宅，物業費直接7折。

各地優惠力度一個比一個大：

青島空置房物業費6折，甘肅蘭州新區最豪爽，房子空半年以上直接“腰斬”，隻收5折費用。現在全國已經有蘇州、無錫、長沙等十多個城市（區）都推出了類似政策，給空置房業主省下不少開支。

多地物業費降價潮“轟轟烈烈”，物業上市公司的日子，恐怕是不好過了。