更多美國屋主陷入負資產，一些在市場高點買房的人，所欠房貸已超過房屋市值
華爾街日報報道說，在市場高點附近買房的美國屋主，其中越來越多的人發現自己所欠房貸已經超過了房產市值。
雖然目前負資產的屋主數量還不多，但正在增長，且主要集中在疫情期間快速發展的城市，比如德克薩斯州奧斯汀和佛羅裏達州開普科勒爾。
這些地區房價曾快速上漲，隨後部分地區下跌了接近20%。在高點買入的屋主，自那以後一直看著房屋價值下滑。
對於想要出售的屋主來說，負資產可能帶來實際影響。如果賣房還需要再向貸款公司支付餘額，他們可能會選擇暫時不賣。
在2008年金融危機期間，很多負資產屋主直接放棄了房產，由貸款機構止贖，不過目前還沒有出現類似趨勢。
全美範圍內，屋主總體上仍然擁有數十萬億美元的房產淨值。盡管美國部分房地產市場有所走軟，但整體房價依然偏高，這也是房屋銷量相對低迷的原因之一。
Zillow的高級經濟學家凱拉·吳（ Kara Ng）表示，從2020年開始，十年積累的房價漲幅在短短五年內集中爆發。低利率、高儲蓄以及更多人渴望更大居住空間的因素共同推動了住房需求。幾乎所有主要市場的房價都大幅上漲，但在一些陽光地帶城市，遠程工作者大量湧入，使這種趨勢進一步加速。
隨著房貸利率在2022年開始上升、購房負擔加重，房價快速上漲的趨勢也隨之降溫。建築熱潮帶來了更多供應，市場在買賣雙方之間逐漸趨於平衡。
根據Redfin的分析，目前那些在疫情期間買房的賣家，相較於疫情前買房的賣家，更難在出售時獲利。
亞特蘭大的房地產經紀人蒂姆·胡爾 表示，越來越多的人願意虧損賣房，因為擔心自己的淨值會變成負數。
他的一位客戶大約三年前以約40萬美元的價格買下了一套大約150平方米、三居室的房子。現在這套房子掛牌價格約為38.5萬美元。雖然還沒有進入負資產狀態，但胡爾說：“他現在想盡快脫手，怕價格會進一步下跌。”
越來越多的屋主出現了負資產，尤其是那些在房價上漲後才買房的人。洲際交易所的抵押貸款與住房市場研究主管安迪·沃爾登表示，4月這類屋主數量突破了50萬戶，創下五年來4月份的最高數據。
德克薩斯州聖安東尼奧和路易斯安那州新奧爾良，是負資產房屋占比較高的地區。
房地產經紀人表示，負資產的直接後果是屋主實際上被困在了房子裏。一般來說，他們無法在不額外支付現金的情況下出售房產，以彌補售價與剩餘房貸餘額之間的差額。
當屋主處於負資產狀態時，貸款機構通常也不願意為他們提供再融資。因此，即使今年或明年房貸利率下降，負資產的屋主也難以受益。
不過，隻要屋主能夠繼續承擔還款、不打算近期出售，負資產對日常財務生活影響不大。如果未來這些地區的房價回升，他們的淨值可能重新變為正數。
沃爾登表示，導致2008年危機的主要問題之一，是貸款機構向無法承擔還款的買家發放了貸款。房價暴跌後，屋主也就沒有了堅持持有房產的動力。如今，貸款標準要嚴格得多。
Redfin的經濟學家Chen Zhao表示，隻要屋主能夠持續還款並保持工作，即便出現負資產，也沒必要過於擔心。
Chen Zhao預計，到今年年底，全美房價可能小幅下跌1%，這可能會讓更多人陷入負資產狀態。但她表示，止贖潮不太可能出現。
更嚴格的貸款標準確保了屋主通常能夠應對財務波動。在疫情期間的購房熱潮中，許多人為買房支付了可觀的首付款。相比首付較少的人，他們即使房價下跌，也仍有一定的淨值緩衝。
沃爾登表示，使用低首付貸款的購房者，包括獲得聯邦住房管理局（FHA）和退伍軍人事務部（VA）支持的貸款人，最初的淨值就較低，因此即便房價小幅下跌，他們也更容易陷入負資產。
這些貸款往往被經濟條件較為普通的人群使用，比如首次購房者。目前已經有跡象顯示，這部分人群的財務壓力正在上升。
根據沃爾登的數據，過去12個月裏，幾乎所有新增的房貸逾期都來自FHA和VA貸款，這些貸款也占到全美負資產房貸的近四分之三。
