當樓盤爛尾、交付遙遙無期，購房者往往在“繼續還貸”與“退房止損”之間進退維穀。
“即使贏了官司，短時間內也拿不到房子和錢，還有必要起訴嗎？”像李粒（化名）這樣擔心“錢房兩空”，而猶豫是否通過訴訟“脫身”的爛尾樓購房者不在少數。
近日，江蘇連雲港市中級人民法院發布的一起判決，為這類兩難困境提供了重要參照。
案例顯示，開發商逾期未交房，不僅需返還購房者首付款和已償還的貸款、利息，後續剩餘貸款本息也由開發商承擔。
過去這幾年，一些爛尾樓業主的日子過得非常糟心。買的新房遲遲無法交付，如果繼續交房貸，儼然是個一眼看不到頭的無底洞。
更慘的是，這兩年房地產市場下行，很多地方樓市價格遇冷，有些業主哪怕是放棄首付和已經付的利息，用原本要支付的貸款都夠重新買一套同等品質的房子。
這時候若還繼續交房貸，怎麽算賬都不劃算。
不交房貸呢？不出幾個月就會上征信黑名單，個人征信受損不說，未來可能還會麵臨一係列的法律問題。
房子爛尾，廣大業主原本是受害者，然而到了現實層麵，他們卻成了唯一買單的人，這嚴重影響了社會公平，剝奪了個體經濟的安全感，擾亂了市場秩序，也成為影響社會穩定的隱患。
在這種語境下，連雲港市中級人民法院做出的這一判決，讓深陷爛尾樓泥潭的業主們看到了一絲光明和希望。
實際上，2024年7月，南京就曾出現過由官方協調集中退房退首付的案例，也被認為是全國第一例爛尾樓業主退房退首付。
當時南京的做法雖然廣受好評，但是也有一些遺憾的聲音，認為開發商雖然退了首付款，但沒有退銀行利息，業主們在資金層麵仍然蒙受了不小的損失，更不用說辛苦維權幾年，所耗費的時間和精力成本。
這次連雲港市的判決彌補了上麵的缺憾，判決不僅要求開發商退房退首付，已經償還的貸款、利息以及後續剩餘貸款的本息，也都由開發商承擔，讓購房者真正做到了“止損”。
此外，這次不是由官方主導，而是通過法律判決的形式要回了房款本息，對於全國其他地方的爛尾樓業主來說，更有借鑒意義。
隨之而來的問題是，法院的判決會不會遭遇執行難，爛尾樓業主真的能拿回首付款和已經支付的利息嗎？
從現實來看，爛尾樓業主能不能退款成功取決於開發商的資產狀況。這顯然不容樂觀。
畢竟，在新房工地停工之前，很多開發商已經問題重重，難以為繼，一些無良奸商可能早就轉移了資產，爛尾樓業主別說退房退首付退利息，可能連人都找不到。
從這個意義上說，法院判決隻是事後的權利救濟，要杜絕爛尾樓悲劇，關鍵還是看事前的監管。
我國實行期房預售製度，理論上，房屋預售資金應該受到嚴格的監管，保證專款專用，但是實際中，開發商挪用預收款資金，用於其他項目擴張、償還債務，甚至轉移資產，導致原項目資金鏈斷裂是常事。
一些地方政府因為與開發商存在利益關聯，資金監管有名無實，沒能有效地約束預售資金被不當使用。一旦房地產市場遇冷，或者開發商資金鏈斷裂，樓房爛尾的風險直接轉嫁給了購房者。
法院做出讓開發商退房退款退利息的判決，已經是一種進步，但業主們能不能拿到款項，有待觀望。
要改變業主現在的弱勢地位，還需要繼續完善法律和製度，建立風險共擔機製，比如改革預售製，嚴格實行“資金托管+按進度放款”，追究失職監管者的責任。
